虽然大多数印度投资者将钱投入了共同的资金，希望年收入12％，但一类安静的财富建设者正在玩更聪明，较慢，更有利可图的游戏。这些不是名人投资者或市场定时的巫师，它们是战略性的房地产参与者，通过在正确的时间投资正确的物业，悄悄地计入了18％至22％的内部收益率（IRR）。
根据个人理财平台的创始人Sujith SS的说法 Moneydhan，由于早期房地产投资和战术资产翻转，这些精明的投资者的内部收益率（IRR）高达18-22％。在最近引起了财务圈子注意力的LinkedIn帖子中，Sujith透露了印度的“新兴富人”如何不再对被动投资感到满意，他们正在像国际象棋大师一样玩房地产游戏。
为了解释这个想法，苏吉斯在他详细的LinkedIn帖子中提出了一个虚构的案例研究，一个名为Riya的角色，以简化许多真正的投资者在幕后实际在做什么。
这一切都始于0年级，当时Riya在古尔冈购买了两个不足的公寓，每个公寓的价格为1.2千万卢比。值得注意的是，这比该地区的可比现成的物业便宜20％，这是经典的早鸟优势。
她的付款计划与她的购买程度一样：预订10％，然后在关键建筑里程碑上交错的支出。没有EMI负担。没有前期贷款。只是耐心和远见。
快进到第二年，建筑的进展以及NRI和当地经纪人的需求不断增长，每个平面攀升的市场价值达到14千万卢比。到第三年，随着财产的临近，其中一个公寓触及17.5亿卢比。里亚（Riya）出售它，袋装凉爽500万卢比。
但是她不在那儿。第二个公寓被保留和租用，以6％的租金收益率。这种收入以及她提高的股权，有助于她以较低的速度再融资。
大师赛？她将销售的渠道转移到NH8上的预先租用的商业物业中，该物业从第1天开始提供8％的年收益。
Sujith写道：“这不是随机的投资。这是一场结构化的财富游戏。
- 尽早购买，经常在构建或发布前项目中购买
- 等待价值随着财产的临近而欣赏的价值
- 取得收益或保持租金收益的退出
- 再投资到高收益商业房地产
这个周期不仅使资本复合，而且使投资者从增长到被动收入过渡，而没有踏入股市的波动。
Sujith很快要警告假设这种策略是万无一失的。项目交付的延误，停滞的房地产价格，合法的纠缠和商业单位质量较差的租户都可以回报。
此外，看不见的成本 – 印花税，资本利得税，潜在的租金空缺以及未完成的单位的EMI，很明显，这并不适用于不知情或不耐烦的人。
Sujith认为，尽管如此，在尽职调查和专业指导下，房地产不仅仅是防御性的资产，它是一种充满活力的创造创造引擎，尤其是对于那些愿意在其余Zag而努力的人来说。
