房屋抵押貸款利率,現在是有史以來最低點,中央銀行近期公布,五月份新承作房貸利率,已下降至1.349%,創下歷史新低紀錄,讓首購族和自住型買屋心動不已,不過,低利率為疫情所致,長遠來說還應評估還款能力。
以下,我們將為您解析房屋抵押貸款利率怎麼算,並告訴您房屋抵押貸款流程怎麼跑,如果您對於房屋抵押貸款有任何疑慮,推薦您一定要細細閱讀這篇,讓您申辦房屋抵押貸款時能無往不利!
房屋抵押貸款是什麼?借款時用房子作擔保品,就是房屋抵押貸款的意思,房貸是兵家必爭之地,雖然借貸利率比較低,但借款總金額高,而且有抵押擔保,長期利息收益就很驚人,因此各家銀行、壽險、融資或民間貸款,都很重視房屋抵押貸款市場。
房屋貸款文件,基本上需要準備三項:
房屋抵押貸款有年齡限制,滿20歲才能申貸,可是年紀太大,是可能不會核准,銀行會衡量借款人可還款年限,通常年齡上限為70歲,倘若屋齡太久或屋況不好,也會影響房子可貸款年限。
房屋抵押貸款非本人可以申請嗎? 答案是可以的,借款人和房屋所有權人不一樣,只要所有權人同意即可,例如用父親房子借款,由女兒繳付房貸。
申辦房屋抵押貸款以前,一定要先了解房屋抵押貸款流程,才不會在申辦時手忙腳亂,反而讓自己陷入慌亂中,我們列出7步較通用的房屋抵押貸款流程,給您申請房貸時參考喔!
房貸屬於長期借款,選擇時應多方比較,如是購屋貸款,可先找薪轉銀行,若是已有房貸,需要資金周轉,可先找原貸銀行辦理增貸,若結果不如預期,再找其他銀行辦理房貸轉貸。
填寫房貸申請書後,同時備妥申貸文件,其中工作和財力證明,這與房貸利率高低,甚至是否核貸有關,銀行很重視風險管理,放款風險越低,房貸利率就越低。
銀行會先估算房屋價值,根據地點、屋齡、屋況和機能做綜合評估,目前可貸成數依地區別,最高為房價的80%-85%,提醒所有客戶,還是要多做房貸利率比較。
原本就有房屋貸款,辦理原銀行增貸,即可得知額度,若是轉貸到其他銀行,需再扣除前房貸餘額,即能房貸試算實拿金額。
只要與銀行往來,即便是申請信用卡,銀行都會與聯徵中心查詢,確認借款人信用狀況,以進行風險評估。
許多人會同時找多家銀行比較,希望找到最合適方案,可是有個重點,聯徵次數是有上限的,如果同時申請評估,反而不利於房貸結果。
審核是房貸流程中最重要的,這關係到貸款額度、利率、年限、寬限期或無法承作。
房貸銀行審核包含:房屋價值、還款能力、信用紀錄、負債比和收支比等條件。
對保就是銀行與借款人簽訂貸款合約,攜帶雙證件和印章,完成對保手續後,行員會協助開設帳戶,作為撥款與爾後扣款使用。
對保時應審視合約內容,確認各項貸款條件,以及綁約、違約或提前解約規定。
完成房屋抵押權設定後,銀行就可準備撥款,抵押權設定金額為貸款的1.2倍。
抵押權設定有兩種,普通抵押權和最高限額抵押權,銀行為便利重複借款,通常以最高限額抵押權為主,只要借款總額不超過房子設定金額,客戶就可在抵押權塗銷前,重複進行借還款。
房屋抵押貸款利率,取決於客戶條件和借款方案,其中銀行借貸利率最低,民間房貸利率最高,房貸利率參考如下:
申請房貸失敗時,可不能急著再申貸,建議先確認未通過原因,找出解決方法,才能避免再次失敗。
優利貸是專業貸款規劃公司,已協助許多人通過房屋抵押貸款,取得低利又安全合法的資金,如果您向銀行申辦二胎房貸時,有遇到問題是在房屋抵押貸款ptt上也查不出的,我們提供免費諮詢服務,免付費專線:0800-865-885 ,或加line線上洽詢:優利貸專員,歡迎您向我們詢問。
© 2021 最優利的債務整合專家 - 優利貸 All rights reserved.