正如普遍预期的那样，印度储备银行（RBI）周三将回购利率降低了25个基点，使其下降到6％。此举将为借款人，尤其是房屋贷款客户带来一些解脱。随着这种降低，我们可能很快就会看到房屋贷款利率再次下降到8％以下。
印度储备银行的回购率降低是较柔和的利率环境的信号。房屋贷款借款人 – 现有和新的借款人都应该盘点其贷款结构和基准。如果有道理，请切换到与回复联系的贷款。再融资，如果您的费率远高于当前可用的费用。对于购房者，接下来的几周可能会提供有利的条件来锁定更便宜的信用。但是，与往常一样，明智地借用您的手段。
这是购房者和借款人现在需要知道的！
目前，最佳的房屋贷款利率徘徊在8.10％至8.35％。随着回购利率的降低，贷方可能会进一步将其向下修改。但是，最低的利率通常仅适用于主要借款人（信用评分高于750），以及再融资案例。因此，如果您是一个具有良好信用评分的新借款人，那么这是采取行动的好时机。
对于现有的房屋贷款借款人来说，情况更为复杂。那些具有与回复链接的房屋贷款的人最有益。这些贷款直接与印度储备银行的存储率相关，因此任何更改通常都会导致速度降低的快速传输。但是，只有银行有回复贷款的借款人才能享受这种自动利益。
Bankbazaar.com首席执行官Adhil Shetty说：“降低的税率是预期的。房屋贷款利率将再次降级，而当今的25个基点降低率。我们目前看到的最低利率是8.10至8.35之间。但是，最低的利率是最低的率通常是高级借款人和高额付款案例均高于预先付款的比率。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。建议对贷款进行再融资，以降低利率。
“尽管有六年的回复链接，但我们看到，与政府银行的浮动利率贷款中只有50％仍然与MCLR相关，将2％与基本利率有关。建议使用这些银行的借款人盘点其较旧的贷款基准，并考虑如果可以帮助他们节省利息的利息，” Shetty补充说。”
尽管印度储备银行（RBI）在2019年要求与回复链接的利率有规定，但仍有大量借款人与较旧的基准相关联。政府银行中约有50％的浮动利率房屋贷款仍与MCLR（基于资金的贷款利率的边际成本）有关。另外2％与较旧的基本利率有关。
拥有这些类型贷款的借款人可能无法获得此削减税率的好处，或者至少没有立即获得。 MCLR和基本费率调整的发生频率较低，通常尺寸较小。因此，如果您的房屋贷款仍与这些基准之一相关，则可能是该采取行动的时候了。
如果您当前的房屋贷款利率明显更高（例如，比当前最低的市场利率高出50个基点或更多，则可以探索再融资选择。切换到与存储互联的房屋贷款可以帮助您长期节省利息。
再融资之前，请检查您现有的贷款详细信息。询问您的银行贷款与哪种基准标准。然后，计算切换成本，包括处理费和法律费用。如果剩余贷款期限内的净储蓄是可观的，那么再融资是明智的举动。
如果您打算购买房屋，这是申请房屋贷款的好时机。随着利率预计将进一步下降，EMI将变得更加负担得起。但是请记住，贷方为那些具有较高信用评分和强劲还款能力的人提供最佳利率。申请前检查您的信用报告。此外，比较跨银行和住房金融公司的贷款报价，以获得最好的交易。
尽管欢迎较低的利率，但购房者不应过分扩张。专注于负担能力。确保您的EMI Outgo不超过您每月收入的40％。保留应急基金。并避免仅仅因为利率较低而借贷 – 首先评估您的财务准备就绪。
