印度储备银行政策：大救济！您的房屋贷款EMI可能会在500万卢比的金额上倒下

2月7日，储备银行将其借给商业银行的回购利率降低了0.25个百分点，以将关键基准利率降低到6.25％。这种减少意味着银行的借贷成本将下降，这最终将导致贷款利率较低，包括房屋和其他个人贷款。

印度储备银行州长Sanjay Malhotra在他的首次货币政策审查中，宣布，经过对不断发展的宏观经济和金融发展的详细评估以及经济前景，中央银行的利率设定小组一致决定削减回购利率，为银行铺平了道路，以将贷款借款人削减的税率削减，如果不是更多的话。

中央银行还将常驻存款设施（SDF）率降低到6％，边际常设设施（MSF）利率，银行利率从6.75％降至6.5％。州长说，MPC还决定继续保持中立的立场，并明确地集中于在支持增长的同时持久的通货膨胀与目标的一致性。

中央银行开始在后时代远足回购率，以吸收经济流动性和遏制通货膨胀的过度流动性。在回购利率连续七次远足之后，中央银行于2023年2月进行制动，此后将现状保持在6.5％的利率，这导致所有银行和非银行贷方将其贷款利率提高到多年高高。既然政府已经采取了措施通过休闲税和印度储备银行的削减速度来促进消费，那么中产阶级，尤其是将放心。

但是，仍然可以看出银行如何应对这种印度储备银行降低税率，以及他们多久以减轻家庭和个人贷款借款人。过去，我们已经看到，政府和印度储备银行不得不推动银行向借款人削减税率的好处，因为贷方表现出不愿通过削减的方式。

基本房屋贷款联合创始人兼首席执行官Atul Monga说：“根据其政策和利率周期，银行和住房金融公司可能需要一些时间才能将这种税率的收益完全传递给借款人。”

他补充说，在浮动利率贷款下的现有和新借款人都将从较低的利率中受益，从而提高贷款负担能力和可及性。

这将不会受益于固定利率贷款借款人，因为他们的利率在开始时就固定了，并且在整个贷款期限内都没有变化。

在这里，如果他们的银行将房屋贷款利率降低25个基点，我们将了解借款人对借款人的房屋贷款EMI的影响。

让我们以两个例子来了解对EMI的影响，因为房屋贷款的银行利率因银行而异。大多数顶级PSU和私人银行目前都从8.75％至9.55％的范围内收取利率。

假设一个人以8.75％的利率从银行获得了500万卢比的房屋贷款30年。如果借款人的银行将利率削减25个基点，他的利率将降至8.5％。通过调整25个基点，EMI金额将从39,335卢比减少到38,446卢比，每月通过减少EMI每月889卢比的收益。

在第二种情况下，让我们假设另一个借款人在其30年的500万卢比贷款上支付了9.55％的利率。因此，如果降低了25个基点的税率，则EMI金额从每月41,315卢比降至每月42,225卢比，收益为910卢比。