德里-NCR 以前所未有的增长引领 2024 年 9 月房价指数

国家首都地区 (NCR) 的房产价值在相当短的时间内出现了显着增长,因为该国的富人在生活方式渴望的激励下,继续向这个前景光明的住宅市场投入数百万美元。根据印度主要房地产市场价格趋势领先指标住房价格指数 (HPI) 的最新调查结果,德里-NCR 的 HPI 读数为 178,表现优于同行,这主要是由强劲的最终用户需求推动的新古尔冈、诺伊达延伸段和德瓦卡高速公路等主要微观市场的投资者兴趣和显着价值升值。

HPI 由 Housing.com 和全球商学院印度商学院 (ISB) 联合开发,是跟踪印度 13 个主要市场住宅价格变化的工具。

9 月份全印度 HPI 达到 128,环比增长 2 个百分点,反映出主要住宅中心房地产价值的稳定增长。报告指出,这些调查结果再次证实了印度住宅房地产市场的实力,因为它应对全球和国内挑战,同时满足不断变化的买家需求。

其他价格增长显着改善的城市包括班加罗尔和加尔各答。 Varthur 和 Devanahalli 等微型市场的需求驱动型增长引发了印度 IT 之都的价值增长:从 6 月到 9 月,该市的指数跃升了 12 个百分点,从 155 升至 167。加尔各答的读数也出现了类似的跳跃,同一时期从 138 升至 150。

“随着基础设施和连通性的改善,加尔各答在宜居性方面逐渐显现出改善。尽管房价大幅上涨,但这座城市的房价仍然比其他大都市更便宜,这为其提供了一定的优势,特别是对于寻找退休后住房的人们来说,”报告称。

Housing.com 首席营收官 Amit Masaldan 表示:“德里-NCR 在房价指数中的出色表现证明了该地区强劲的基本面,而这得益于关键微观市场的强劲需求和战略发展。这种增长与印度更广泛的房地产发展轨迹相一致,房地产价值的上升反映了市场的稳定和成熟。尽管面临负担能力方面的挑战,但在长期价值创造承诺的推动下,最终用户和投资者表现出了信心。”

“受变革性基础设施项目、城市化趋势以及对更大住宅日益增长的渴望的影响,印度的房地产行业不断发展。随着我们的前进,该行业将为印度的经济发展做出重大贡献,为住宅、商业和新兴领域提供机会。通过战略规划和符合买家偏好,市场将在适应新现实的同时保持增长势头。”Masaldan 补充道。

“我们看到整个印度市场的趋势存在显着变化。过去两年,NCR 地区的价格急剧上涨,但销售却大幅放缓。相比之下,孟买地区的价格小幅增长,​​但销量却强劲增长。尽管存在更广泛的经济逆风,但印度的房地产行业已经成熟,并且有能力抵御短期动荡。”ISB 经济与公共政策助理教授 Shekhar Tomar 表示。

报告称,对大型住宅的持续偏好仍然是印度房地产行业的一个决定性趋势,3BHK 配置保持其吸引力,2BHK 单元的价格增长最为迅猛。

报告称,虽然全印度 3BHK 房屋的 HPI 读数仍然最高,为 136 点,自 6 月以来跃升 5 点,但 2BHK 配置的 HPI 略有大幅跃升 7 点,收于 133 点。

“1BHK 房屋的读数下降了 6 个百分点,从 6 月的 122 降至 9 月的 116。随着越来越多的人选择更大的房屋,这种配置在总体销售中的份额在大流行后一直在下降。”报告称。

9 月份的 HPI 调查结果重申了印度房地产行业的实力和弹性。 Delhi-NCR 的出色表现,加上更广泛的全国趋势,反映了市场正在适应不断变化的需求和经济状况。随着基础设施建设和城市化进程的不断扩大,印度房地产市场已做好持续增长的准备,为买家、投资者和开发商提供了巨大的潜力。