新孟买国际机场引发了邻近地区的土地和住房热潮，导致房地产价格在第一次商业起飞之前就飞涨。周三，纳伦德拉·莫迪总理为机场一期工程揭幕，商业运营将于 12 月开始。
当前房产价值飙升
根据 Anarock Research 的数据，过去三年，Ulwe、Panvel、Taloja 和 Khalghar 的土地价格上涨了 50-60%，而住宅价格上涨了 20-40%。机场所在的乌尔韦 (Ulwe) 的住宅价格涨幅最高，达到 40%，而哈尔格 (Kharghar) 的住宅价格同期增长了 20%。
Anarock Property Consultants 董事长 Anuj Puri 表示：“未来两年（土地价格）仍有额外增长 30-40% 的空间。”
不过，普里表示，由于大多数企业已经收购了新孟买机场附近的土地，土地价格的进一步上涨可能会对机场区域内的整体房地产价格造成上行压力。
Square Yards 的主要合伙人兼首席销售官 Deepak Khandelwal 预计价格涨幅会更高。
他表示，21财年至25财年期间，潘韦尔地区的房价上涨了近74%，达到每平方英尺10,000-12,000卢比，而新孟买其他地区的房价增长了45%，尽管后者的房价更高，为每平方英尺19,000-21,000卢比。潘维尔的地块价格平均达到每平方码 80,000 至 85,000 卢比，增幅高达 93%，而新孟买其他地区的地块价格则上涨 58%，后者的价格更高，为 1,10,000 至 1,30,000 卢比。
随着这座号称全国最大的机场全面投入运营，距离落成越来越近，房地产开发商推出了大量项目。 Anarock 表示，过去三年，新孟买推出了约 4500 万平方英尺的住宅空间，其中约 67% 的供应量仅由四个主要微型市场贡献。孟买在此期间推出了 2.82 亿平方英尺的面积。
发布似乎显然是在满足需求。 Anarock 的 Puri 表示：“许多大型开发商也在这里推出住宅项目，这使得 Khalghar、Panvel、Ulwe 和 Taloja 也成为著名的住宅中心。”
The Guardians Real Estate Advisory 联合创始人兼首席执行官拉姆·奈克 (Ram Naik) 预计，乌尔威等关键微观市场的房地产需求将成倍增长，之前被视为“潜力区”的地区现在将转变为“高需求走廊”。
奈克说，随着孟买跨港连接线、即将开通的地铁线路以及锡永-潘韦尔高速公路扩建的连通性得到改善，整个交通带将受益于更快地通往孟买南部和塞恩。
他表示，从投资角度来看，新孟买正在进入“黄金阶段”，并补充说，未来几年特定领域的资本增值可能会上升 20-30%。他说：“拥有优质项目和及时执行能力的开发商将获得最大收益，而与孟买市饱和的市场相比，买家将发现更大的长期价值。”
Ans human 杂志、世邦魏理仕印度、东南亚、中东和非洲地区董事长兼首席执行官表示，该机场将对城市的房地产产生“变革性影响”，特别是机场周边地区的房地产。他说：“虽然机场工作人员、专业人士和航空工作人员的需求可能会推动机场周围的住宅需求，但商业需求可能会受到物流园区、办公室和酒店的开发的推动。”
房地产开发商对价格上涨同样持乐观态度。
航空城、物流和企业中心
Wadhwa 集团名誉董事长 Vijay Wadhwa 表示：“我们认为，在不久的将来，价格将上涨 20-25%，然后才会稳定。在价格尚未上涨的地方，现在将会上涨。”瓦德瓦认为，像哈尔加尔这样的地方现在已经变得昂贵了。
最近，由阿达尼机场控股公司运营的新孟买国际机场 (NMIAL) 从瓦德瓦集团 (Wadhwa Group) 的潘维尔 (Panvel) 乡镇项目瓦德瓦智慧城 (Wadhwa Wise City) 租用了 405 套可随时入住的公寓。
“对设施良好的住宅区的需求很大。我们认为大量需求将来自在机场和相关企业工作的人，”瓦德瓦说。
Godrej Housing Finance 董事总经理兼首席执行官 Mehernosh Tata 表示，Panvel、Kharghar 和 Ulwe 的发展前景与 NAINA Mumbai 3.0 的愿景密切相关，NAINA Mumbai 3.0 正在将该地区重塑为孟买的结构化城市延伸。
高力印度公司国家总监兼研究主管维马尔·纳达尔表示，新孟买作为廉价写字楼市场的战略定位，加上机场提供的增强的连通性和全球通道，预计将在未来几年推动该地区写字楼租赁活动的增加。
纳达尔还表示，拟议中的机场旁边的新孟买航空城占地 667 英亩，将培育一个融合工作和生活方式的新城市生态系统。
