美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）最近批评印度的高关税，警告说美国潜在的报复。特朗普在一份尖锐的声明中断言，现有的贸易体系对美国是不公平的，并发誓要引入相互关税，以抵消他认为包括印度在内的其他国家的保护主义政策。尽管大部分讨论都集中在贸易和制造上，但这些政策对印度非居民（NRI）投资印度房地产的影响是一个新兴的问题。
特朗普的评论引发了人们对他提议的关税如何影响货币市场，投资情绪和印度房地产发展成本的猜测。从历史上看，这种贸易紧张局势导致卢比的价值波动。如果美国以报复性关税向前迈进，那么卢比可能会面对美元进一步贬值。较弱的卢比将使印度房地产以美元收入的NRIS收入更加负担得起，从而有可能增加房地产投资。但是，延长的折旧可能会给遣返利润带来挑战，从而导致金融监管机构的审查增加并削弱长期投资者的信心。
EROS Group董事Avneesh Sood说：“货币波动是NRI的双刃剑，看着印度房地产。尽管较弱的卢比最初使房地产购买具有吸引力，但持续的波动性会使利润遣返复杂化并创造不确定的投资环境。”
除了货币担忧之外，房地产部门也可能受到建筑成本上升的影响。特朗普提出的关税可能会引发印度的对策，从而增加钢，铝和进口电气组件等原材料的成本。如果这些关税升级为更广泛的贸易纠纷，则房地产开发商可能会面临更高的投入成本，从而导致延迟构建项目和上涨房地产价格。这可能特别影响奢侈品和高端细分市场，进口配件和技术起着至关重要的作用。 NRIS投资于预发行或构建不足的物业可能会发现自己正在处理延长的时间表和意外的成本升级。
特朗普更广泛的贸易保护主义立场也可能使NRI在美国房地产上进行投资变得更加困难，从而使他们重新评估其全球投资策略。 “如果他的政府对外国买家引入额外的障碍，例如提高税收，更严格的贷款规范或合规成本 – 以前更喜欢美国财产的NRI可能会将重点转移到印度，在那里房地产政策变得更加友好。诸如房地产（法规和发展）（RERA）（RERA）和市场透明度等法规的宽松已经鼓励NRIS重新考虑印度作为可行的投资目的地。” Sood说。
特朗普领导下的移民政策在塑造NRI投资决策方面也起着至关重要的作用。他过去的政府实施了更严格的签证法规，尤其是针对H-1B持有人，这导致美国印度专业人员的不确定性增加。如果类似的政策返回，NRI可能会加速其在印度的投资，以此作为抵抗美国不可预测的未来的保护。对于许多人来说，与日益严格的美国房地产市场相比，印度房地产可能成为更稳定的长期金融资产。
尽管面临这些挑战，但印度的房地产部门提供了强大的基本面，可以继续吸引NRI投资者。商业房地产市场，特别是在班加罗尔，海得拉巴和浦那等城市，一直是跨国公司扩张的主要受益者。但是，如果相互关税导致经济不确定性，一些美国公司可能会减慢其印度扩张计划，从而影响对办公空间的需求并施加下降压力租金增长。相反，如果公司将供应连锁店转移到中国关税造成的平衡中断，仓储和工业房地产领域可能会受益。
苏德说：“印度房地产市场一直在发展以适应全球投资趋势，尽管贸易紧张局势，但NRI仍将印度视为具有丰富回报的高增长市场，尤其是在商业房地产和新兴资产类似REIT的资产类别中。”
随着印度和美国在这种不断发展的贸易景观中，印度政府可能会引入政策激励措施，以维持NRI投资者的信心。潜在的措施，例如长期房地产持有，放松的遣返规范以及有利的抵押贷款选择，可以抵消与贸易有关的破坏的影响。此外，如果由于关税的关注，美国对印度商业房地产的投资放缓，监管机构可能会扩大REIT的NRIS参与，从而确保稳定的资本流入。
特朗普提议的关税标志着美印度贸易关系的关键关键，其影响不佳。对于NRI而言，投资印度房地产的决定将取决于多种因素，包括货币稳定，建筑成本，政策激励措施以及美国外国投资法规的转变。尽管贸易保护主义政策引入了不确定性，但它们也为NRI创造了新的机会，以寻求印度不断发展的房地产市场的长期稳定和增长。
阿纳罗克资本（Anarock Capital）医学博士兼首席执行官Shobhit Agarwal说：“如果达到特朗普的关税，NRIS在印度房地产上进行投资可能会面临进口建筑用品的较高成本的缺点，这可能会影响房地产价值。此外，关税总体上可能会对印度经济征税，从而影响房地产市场的稳定性。但是，NRI将从更强大的美元中获利，这将使在印度的投资更具成本效益。目前，我们对任何一种方式都不了解。 NRI肯定应该在关税和不断发展的贸易政策上保持最新状态，并在清晰起来后接听他们的电话 – 现在远非案子。”
无论如何，关键的问题仍然存在：特朗普对互惠关税的立场将使NRIS更接近印度房地产，还是会引入新的障碍，以减缓他们的投资势头？
