印度的租赁系统终于迎来了一次大规模的清理，班加罗尔和孟买等地受到的影响最为明显，这些地方的租户长期以来一直在为高额押金而苦苦挣扎。新的《2025 年住房租金规则》带来了租户和房东一直在等待的结构和透明度。这些规则建立在早期的《示范租赁法》的基础上，旨在减少大额预付款，并使每个人都遵循一种明确的格式。
保证金上限为两个月租金
这对孟买和班加罗尔的租房者来说是最大的缓解，在这些地方，押金一度感觉就像预付一年的租金一样。
新规定表明，业主最多可以要求两个月的租金作为住宅物业的押金。
此前，地铁租户需预付 6 至 10 个月的租金。这种做法现在被认为是非法的。此举最终使印度更接近全球标准，并减轻了租房者的财务压力。
2025 年租金变更：所有协议必须注册
多年来，许多印度人，尤其是城市里的人，仅凭口头承诺或手写文件就可以出租房屋。新规则结束了这种情况。
注册是强制性的
- 每份租赁协议都必须在两个月内注册。人们可以在线或在当地注册商处进行此操作。
- 跳过注册将被罚款：如果有人不注册协议，他们将必须支付 5,000 卢比的罚款。这条规则的目的是阻止未经登记的、非正式的交易，这些交易往往会导致后来的争吵。
- 为了减少合同最后一刻的曲折，政府推出了标准租赁协议模板。这样，任何一方都不能在最后时刻加入奇怪或不公平的条款。
现在租金上涨是可以预测的
新规定不再允许租金突然上涨或令人困惑的付款要求。其中包括每年仅加息一次、加息前需提前 90 天通知，以及租金超过 5,000 卢比时必须进行数字支付。如果租金超过 50,000 卢比，则适用 TDS。
简单来说——
- 房东不能多次加租。每年只允许加息一次。
- 在增加租金之前，房东必须提前三个月发出通知。因此，不会再出现“租金从下周开始上涨”的令人惊讶的消息。
- 如果租金超过每月 5,000 卢比，租户必须通过 UPI、银行转账等方式进行数字支付。现金支付正在慢慢被取消，以避免混乱并保持清洁和可追溯。
- 如果房屋每月租金超过 50,000 卢比，则会扣除 TDS。这将使昂贵的出租屋受到更明确的税收规则的约束。
更快地解决争议
此前，租金之争已经持续多年。现在：
- 特别租赁法院和法庭将处理此类事务
- 案件必须在 60 天内解决
这与早期的现实相比是一个巨大的升级，在早期的现实中，驱逐问题、押金纠纷和与维护相关的投诉往往会拖延数年。
