美国房地产亿万富翁巴里·斯特恩利希特警告称，在新当选的市长佐兰·马姆达尼的领导下，纽约市可能“变成孟买”，引起了轰动。佐赫兰·马姆达尼的社会主义倾向议程包括冻结租金和扩大租户保护的计划。
喜达屋资本集团董事长兼首席执行官斯特恩利希特在接受 CNBC 的 Property Play 采访时表达了他的担忧，强调马姆达尼的政策将造成经济的不可预测性、驱逐投资者并破坏该市房地产市场的稳定。
根据斯特恩利希特的说法，马姆达尼的政策是让纽约市所有价值超过 1 亿美元的项目都通过强大的工会进行，这将使建设成本过高。
他认为，收入停滞引发的租金冻结将导致普遍不付租金，因为免于被驱逐的租户可以简单地拒绝付款，从而引发整个城市社区的连锁反应。
“如果租户不付钱，而你又不能驱逐他们，其他人就会效仿。最终，你基本上会把纽约市变成孟买，”斯特恩利希特说。
“如果你看看孟买，你会发现这些宏伟的殖民建筑正在腐烂，因为它们的主人无法获得投资回报，”他补充道。
34 岁的马姆达尼是纽约市最年轻的市长，他的胜利很大程度上得益于年轻选民和渴望负担得起的生活的租房者的支持。
他的政纲包括冻结稳定公寓的租金、将城市永久经济适用房的供应量增加两倍、提高企业税、住房公共资金以及扩大免费巴士服务和全民托儿服务等社会福利。
虽然马姆达尼本人没有直接设定或冻结租金的权力，但他可以选择租金指导委员会的所有成员，该委员会负责决定租金稳定公寓的租金上涨。
通过任命支持其政策的董事会成员，马姆达尼可以影响董事会的决策并有效控制租金法规。
马姆达尼是一个真正的平民，他自己住在城里的一间出租屋里。据福布斯报道，他没有汽车，截至 2025 年，他的净资产约为 17.1 亿卢比。
选举胜利后，他可能会搬到位于曼哈顿上东区卡尔舒尔茨公园的格雷西大厦，但马姆达尼尚未证实这一点。
