印度房地产市场出现两年来首次降温迹象，莱坊 2025 年第三季度 NAREDCO 情绪指数报告称，当前情绪已从 56 升至 59，而未来情绪则从 61 升至 61。调查指出，建筑商将新推出的项目集中在优质项目上，并放缓了中等收入供应，证实市场已进入稳定阶段。这一变化让普通购房者在经历了长期的房价大幅上涨后，获得了更多的议价能力。
报告还指出，92%的利益相关者预计价格将保持稳定或上涨。这一数字低于一年前的 96%。这种放缓表明，由于买家抵制非高端类别的更高估值，2023 年和 2024 年的价格飙升已开始放缓。
写字楼的稳定性支撑了主要城市的购房者情绪
商业市场仍然保持弹性。约95%的受访者预计写字楼租金将保持稳定或上涨，78%的受访者预计新写字楼供应量将保持稳定或小幅增长。班加罗尔、海得拉巴和浦那的强劲租赁有助于维持城市购房者的信心，他们的购买决定取决于就业可见性和收入稳定性。
地区读数也符合这一趋势。南部地区的情绪得分为 62 分，而北部地区则上升至 56 分。这些地区往往会影响中端市场的购房，因为这些地区的建筑进度和就业流动可以直接感受到。
融资条件保持稳定，有助于买家制定计划
报告指出，86%的受访者预计融资和流动性状况将保持稳定或改善。可预测的借贷成本使最终用户能够在没有突然的利率冲击的情况下规划抵押贷款。开发商也发出了谨慎的信号。他们的未来情绪指数从 63 升至 59，而非开发商利益相关者则维持在 61。因此，开发商将专注于预售强劲的项目，并避免投机性扩张。
RISE Infraventures 首席运营官 Bhupindra Singh 表示：“在经历了两年猛烈的牛市之后，价格大幅上涨，我们看到市场进入了一个更健康、更平衡的周期。随着推出的温和性和开发商精简投资组合，转向专注的优质产品，最终用户在几个季度中首次重新获得谈判权。此外，人们从情感驱动的购买转向理性的、基于需求的决策；家庭花时间评估位置、连通性和实际拥有成本。货币状况稳定且通胀疲软，认真的购房者终于有一个明智的机会进入市场，而无需承受季度大幅上涨的压力。”
为什么这个时期对购房者有利
稳定的利率、缓解的通胀、适度的中等收入推出和疲软的价格预期共同创造了一个务实的购买环境。这不是一个痛苦的循环。这是一个经过衡量的阶段，买家可以更自信地评估选项并进行谈判。价格不会以较早的速度上涨，开发商将需要更加努力地完成中档销售。
由于更高的收入需求和 NRI 兴趣将保持强劲，优质住房将继续扩大。然而，这种趋势不会自动蔓延到中等收入定价，因为这两个细分市场在不同的驱动因素下运作。
“经过两年的大幅价格上涨，我们终于看到德里国家首都区的奢侈品市场成熟到一个更加谨慎、注重价值的阶段。狂热已经平息，买家变得更加挑剔，他们会比较社区、便利设施和长期宜居性，而不是仓促做出决定。在古尔冈，开发商也在重新调整推出，以确保质量、及时交付和精心策划的豪华而不是为了数量。真正的高净值人士推动了这一趋势。 Better Choice Realtors 总经理 Kapil Bhagat 表示：“随着利率稳定和通胀降温，这可能是近几个季度最有利的终端用户进行深思熟虑的升级。此时此刻，耐心、规划和真正的价值都会得到回报。”
最终用户的收获
2025 年第三季度是两年来最终用户拥有真正杠杆作用的第一阶段。开发商将继续优先推出优质产品，但中等收入供应仍将保持选择性。买家将有时间筛选项目、谈判条款并选择具有更强交付记录的建筑商。该报告显示了从紧迫性到平衡的转变，这种转变为中等收入家庭提供了更稳定的购买途径。
