市场监管机构 Sebi 将与行业利益相关者合作，将 REIT（房地产投资信托）纳入市场指数，其主席 Tuhin Kanta Pandey 周五表示，此举预计将显着提高这些工具的流动性。Pandey 在全国 REIT 和 InvITs-2025 秘密会议上发表讲话时指出，“Sebi 将与所有利益相关者合作，促进将 REIT 纳入指数。”
什么是房地产投资信托基金？
房地产投资信托基金是拥有和经营房地产的公司。它们为投资者提供了拥有高价房地产并赚取股息收入的机会，以随着时间的推移增加资本。他补充说，一旦纳入这些工具，自然会提高流动性。 Sebi 负责人强调，监管机构还在评估其他措施，以缓解 REIT 和 InvIT（基础设施投资信托）的业务。作为这些努力的一部分，Sebi 正在审查一项提案，以扩大 REIT 和 InvIT 可以投资的流动性共同基金计划池，同时确保投资者保护。
潘迪进一步表示，监管机构正在探索是否允许私人 InvITs 投资绿地项目，前提是有足够的保障措施。与此同时，Sebi 正在积极与机构投资者接触，以加深他们对这些工具的参与。他说，为了支持这一努力，Sebi 一直在与财政部和几个州政府协调，以加速公共资产货币化。
“我们正在与印度保险监管和发展局（IRDAI）、养老基金监管和发展局（PFRDA）和雇员公积金组织（EPFO）合作，以促进其职权范围内的实体更大程度地参与，”他补充道。
处于发展早期阶段的市场
尽管机会巨大，但潘迪承认这些工具的市场仍处于萌芽阶段。他表示，Sebi 将继续提供必要的框架和护栏，但强调行业赞助商、管理者、顾问和中介机构必须相信该资产类别的潜力，并帮助建立深度和流动性。他指出，在印度取得进步的背景下，全球房地产投资信托市场更加成熟。
关于散户参与，潘迪指出，投资者的意识仍然较低。调查显示，这些工具的认知度仅为 10% 左右，渗透率低于 1%。他表示：“这种情况必须改变。”他强调散户投资者应开始将 REIT 和 InvIT 视为其投资组合的自然补充，与股票、共同基金、债券和银行存款一样。
SEBI 提高 REIT 和 InvIT 意识的措施
过去几个月，Sebi 推出了多项措施，旨在使这些产品更加适合零售、增强流动性并加强监管。 9 月份，Sebi 董事会批准将 REIT 分类为股权，同时保留 InvIT 的“混合”分类，朝着这个方向迈出了重要一步。通过此次重新分类，房地产投资信托基金的共同基金投资现在将落入其股权分配限制之内，从而使房地产投资信托基金有资格纳入股票指数。预计这将为增加共同基金计划的投资流量铺平道路。
Pandey表示：“重新分类为股票将使股票共同基金能够更有意义地配置，促进指数纳入和被动流动。”他补充说，这也将为混合型投资InvIT的基金创造更多空间。此外，监管机构还降低了InvIT的准入门槛，此举预计将扩大潜在参与者群体并进一步改善流动性。
潘迪指出，马哈拉施特拉邦基础设施投资信托基金的成立标志着实现州级基础设施融资的重要一步。他还对 NHAI 决定建立公开 InvIT 表示欢迎，该机构现在可供国内和散户投资者使用。他表示，这一发展标志着公众参与印度高速公路建设的新时代。
