在2025年上半年，印度储备银行（RBI）将回购利率降低了100个基点，从而确保了银行业的贷款利率大幅下降。这给人们带来了极大的解脱，尤其是对于房屋贷款借款人，因为这笔贷款是长时间的（20至30年），即使利率略有变化也会对EMI产生重大影响。
印度储备银行的警告：客户应至少获得50个基点的好处
印度储备银行清楚地指示所有银行将至少50个基点的削减措施从其客户身上提供好处。通过此步骤，预计其余的银行还将很快降低利率，客户将得到缓解。
在将回购利率降低50个基点后，印度储备银行敦促银行迅速降低其贷款利率，以帮助加快其政策迁移的影响。中央银行在6月的公告中表示，当前的财务状况足以使银行有效地传递降低税率的利益。自2月和4月的降低利率以来，许多银行已经开始降低客户的利率。
PSU银行显示速度，许多私人银行落后
Bankbazaar联合创始人兼首席执行官Adhil Shetty说，回购利率的100个降低率使公共部门银行从8.40–8.50％降至7.35–7.50％的低至7.35–7.50％。他补充说，这种完整的变速箱使借贷更加负担得起，尤其是对于经济适用房市场中的买家。
“但是，私营银行的回应速度较慢。虽然一些人以25-55个基点的部分削减措施通过了，但其他人尚未转移。随着银行继续重新贷款，更广泛的趋势表明，在未来几个月内，较便宜的信贷和改善的住房负担能力，” Shetty Notes。
对经济适用房的影响
Shetty认为，储备库的100个基点可以使买家和开发商都更加负担得起。他说，高利息成本阻止了买家，尤其是在负担得起的住房领域。
“预计这一系列的降低利率将增加对住房的需求。较低的利率意味着更多的购房者将能够负担得起房屋，推动房地产销售并增加开发商的流动性。反过来，这将鼓励开发人员发起更多负担得起的住房项目，帮助弥合这一细分市场的住房需求和供应之间的巨大差距，”他希望。
房屋贷款利率 – 前5名公共和私营银行
| 印度国家银行 | 7.50％ |
| 巴罗达银行 | 7.50％ |
| 卡纳拉银行 | 7.35％ |
| 旁遮普国家银行 | 7.50％ |
| 印度联合银行 | 7.35％ |
| HDFC银行 | 8.45％ |
| ICICI银行 | > = 8.50％ |
| 轴银行 | 8.75％ |
| Kotak Mahindra银行 | > = 8.20％ |
| 工业银行 | 8.75％ |
印度卡纳拉银行和联合银行的利率最低，起价仅为7.35％。同时，SBI，PNB和Baroda银行的起始率为7.50％也不远。相比之下，私人银行无法将这种削减的全部利益传递给消费者。 HDFC银行的利率为8.45％，ICICI银行的利率为8.50％或以上，Axis和Indusind Bank的利率仍高达8.75％。
“大多数买家友好时代”购买房屋
县集团董事阿米特·莫迪（Amit Modi）称这是“买家的最佳时机”。他评论说：“今年也许是我们到目前为止看到的最适合买家的时期之一，尤其是对于那些探索负担得起的住房选择的人。随着印度储备银行最近的削减税率和银行的利益，EMIS变得更加轻松，降低了许多首次购买者的入境障碍。”
但是，他补充说：“虽然可能仍然有25-50个基点的空间 – 鉴于2010年的回购率触及了5％，但我们很可能正在接近周期的下端。”莫迪强调，这种预期的降低降低将加强买家在负担得起的住房领域中的情感，即使EMI的略有变化也会产生显着差异。
他认为，更多的降低将进一步促进该行业的增长势头，鼓励开发人员升级库存。 “对于最终用户来说，这意味着更多的选择和更好的交易，而对于该行业来说，它可以转化为销售速度的提高和全面的现金流量。因此，从财务和长期价值的角度来看，这是一个明智的窗口。”
现在买房子是有利可图的吗？
如果您想第一次购买房屋，那么时间可能是最好的。利率在多年内处于最低水平。房地产市场的负担得起住房的趋势也在增加。
奈特弗兰克（Knight Frank）的一份报告显示，孟买的一个家庭现在将其收入的48％用于每月房屋贷款支付。与去年的50％相比，这一点略有改善，但仍然比其他主要印度主要城市高得多。
相比之下，国家首都地区的人们（包括德里及其郊区）和班加罗尔在EMIS上的收入不到30％，而在艾哈迈达巴德，只有18％。
要记住什么？
如果您要从私人银行贷款，请仔细检查利率。如果您以旧利率获得贷款，请向银行索取汇率重置或考虑余额转移。即使EMI较低，也要密切关注贷款任期和总利息成本。
回购利率降低了100个基点，而另外25-50 BIP的可能性使今年成为房屋贷款借款人的黄金窗口。利率下跌将EMI降低到了几年中最低，许多PSU银行也开始提供最便宜的贷款。如果您一直在推迟到现在购买房屋的决定，那么现在可能是合适的时间 – 因为利率很低，而且选择权也更多。
