对于任何中产阶级来说，买房可能是他们一生中最大的财务决定之一。他们将一生的积蓄投入其中——首先，使用他们节省的所有钱来支付首付，然后根据他们的还款能力和年龄，通过未来 20-30 年的 EMI 进行投资。在住房贷款中，人们在 20 年内支付的利息通常会高于本金。现在想象一下，如果您可以投资一项计划，帮助您获得等于或高于总利息支出的回报，从而使您的贷款在期限结束时实际上免息。
在本文中，我们将了解仅将 10% 的住房贷款 EMI 投资于系统投资计划 (SIP) 即可如何帮助您赚取比住房贷款支付的总利息更多的收入。计算表明这确实是可能的。通过明智的投资策略，您不仅可以支付 EMI 的利息部分，还可以积累大量的额外财富。
兴趣与兴趣本金
假设您从银行获得了 500 万卢比的住房贷款，期限为 20 年。目前，住房贷款的平均利率约为8.25%–8.50%。
住房贷款总额：500万卢比
利率：8.50%
贷款期限：20年
EMI：43,550 卢比
支付利息总额：545.2 万卢比
银行付款总额（本金+利息）：1,04,51,885卢比
显然，对于 500 万卢比的贷款，您最终仅支付利息就超过 540 万卢比。
现在，在这个场景中，您开始将 10% 的住房贷款 EMI 投资于共同基金 SIP。
让我们看一下这个简单的例子。假设您每月的住房贷款 EMI 为 43,550 卢比。您决定从一开始就将这笔金额的 10% 投资于系统投资计划 (SIP)，即每月约 4,355 卢比。为简单起见，我们将其四舍五入为 4,500 卢比。
在进行适当的研究后，您可以在一个良好的共同基金计划中启动此 SIP，因为您的投资期限约为 20 年——与您的贷款期限相同。假设平均年回报率为 15%（许多股票型共同基金历来都实现了长期回报），那么随着时间的推移，该 SIP 可能会增长到相当大的数额。
SIP计算器
每月 SIP：4,500 卢比
预计年回报率：15%
任期：20年
20 年后 SIP 的价值：68,21,797 卢比（682.2 万卢比）
总投资：108万卢比（108万卢比）
收益（赚取的利息）：57,41,797卢比（574.2万卢比）
20 多年来，您在 SIP 中的投资额为 108 万卢比，现已增长至 682.2 万卢比。即使扣除 108 万卢比的本金投资，您仍剩下超过 570 万卢比，这比您的住房贷款支付的利息总额还要多。换句话说，您的贷款实际上可以免息。
