价格超过 1000 万卢比的房屋首次突破了住宅市场的一半大关，占今年第三季度售出的所有房屋的 52%。根据莱坊印度公司的一份报告，高档住宅市场现在明显推动了市场情绪，塑造了新房推出和价格增长的趋势。
“这些细分市场（超过 1 千万卢比）目前占销售额的 52%、发布量的 58% 和库存的 37%。它们继续影响整体市场健康状况和价格轨迹，”该咨询公司表示。
优质住宅的销售增长了多少？
尽管 1 千万卢比以下市场的需求减弱，但 1 千万卢比以上的房屋销量同比增长 15%。 2025 年第三季度，价格低于 1 千万卢比的单位在总销售额中的份额从一年前的 54% 下降至 48%。在高端住宅中，价格在 1000 万卢比到 2000 万卢比之间的房屋最受欢迎，占总销售额的 28%。在最高端，价格在 10 至 2 亿卢比范围内的房产，尽管起步基数较小，但与去年同期相比，销售额却大幅增长了 170%。
总体而言，尽管总销量小幅下降 1%，但第三季度主要城市的住宅物业价格平均上涨 10%。国家首都地区 (NCR)、班加罗尔和海得拉巴等城市的房价同比涨幅最大，分别为 19%、15% 和 13%。有趣的是，虽然 NCR 和班加罗尔的销售额没有出现任何增长，但海得拉巴在此期间的交易量增长了 5%。
古拉姆·齐亚说了什么？
莱坊印度公司高级执行董事古拉姆·齐亚 (Gulam Zia) 表示：“近几个月推出的新项目价格不断上涨，这就是某些市场价格大幅上涨的原因。”
尽管价格上涨，但第三季度未售出住房库存小幅增长 4% 至 506,429 套。在票价较高的类别中，这种增长更为明显。 2-5 千万卢比范围内的未售出库存同比增长 47%，而 20-5 亿卢比范围内的未售出库存则增长 19%。该咨询公司将这一增长归因于新产品的推出和一些领域吸收速度的放缓。齐亚表示：“即使有新项目进入，一些细分市场的增长速度仍然放缓，导致未售出的库存不断增加。”
尽管库存增加，但整体市场保持稳定。待售季度 (QTS) 比率（衡量以当前销售速度清理现有未售出库存所需时间的指标）稳定在 5.8 个季度，即不到 18 个月，表明市场处于平衡状态。豪华和超豪华细分市场（价格超过 2 亿卢比的房屋）虽然仍属于小众市场，但 QTS 却表现出显着差异。 20-5 亿卢比类别的 QTS 为 14.4 个季度，而 5 亿卢比以上的房产为 9 个季度，反映了该细分市场的波动性，但也反映了其不断增长的深度。
