仲量联行印度最新住宅市场报告显示，建筑成本上升和开发商转向优质住房，导致 2025 年印度主要城市的新住房项目启动放缓。该报告称，开发商专注于利润率较高的优质项目，建筑成本上升，以及稳定的买家需求推高了所有主要市场的房价。
2025 年 1 月至 9 月期间，印度七大城市共推出 2,25,001 套新房，较 2024 年同期下降 1%。开发商继续关注价格高于 1 千万卢比的房屋，而在成本上升和经济状况不确定的情况下，总体新房供应量仍处于衡量阶段。
仲量联行印度住宅服务部高级董事总经理（钦奈和哥印拜陀）高级董事总经理（钦奈和哥印拜陀）Siva Krishnan 表示：“虽然高档住房需求强劲，但开发商对新推出的中档和经济适用房持谨慎态度……2025 年第三季度，市场上有 70,915 套新房上市，前 9 个月总计 2,25,001 套，每年仅下降 1%。”
该报告补充说，较慢的推出有助于平衡未售出的库存并提高吸收率，显示出房地产市场的成熟。
金奈、加尔各答、浦那和班加罗尔的供应量出现强劲增长
2025 年 1 月至 9 月，金奈、加尔各答、浦那和班加罗尔四个城市的新增住房供应量出现强劲增长。
根据仲量联行数据，
- 加尔各答的增幅最高，达 168%，新增 15,099 套公寓。
- 金奈紧随其后，增长 38%，达到 17,781 套。
- 浦那增长 23% 至 43,360 套。
- 班加罗尔增长了 11%，达到 47,237 套。
海得拉巴（-32%）、德里国家首都区（-17%）和孟买（-20%）等其他大型市场的发布量下降。
总体而言，南部和东部城市的增长抵消了其他城市的下降，使得新增供应总量与去年基本持平。
整体房屋销售下降
2025 年前 9 个月，印度七大城市的房屋销售总量同比下降 12%，至 2,02,756 套。
仲量联行表示，下降的原因包括高房价、季风放缓、节前活动减少以及总体经济不确定性等多种因素。
尽管如此，优质住宅仍然表现良好。同期，售价 1000 万卢比及以上的房屋销量同比增长 4%。
优质住房持续增长
2025 年 1 月至 9 月，价格超过 1 千万卢比的公寓约占总销售额的 62%，高于去年同期的 52%。 1.5 千万卢比至 3 千万卢比的价格区间需求最强劲，销售额增长了 10%。与此同时，报告称，价格低于 1 千万卢比的房屋销量下降了 30%，所占份额从 48% 降至 38%。
仲量联行印度首席经济学家兼研究和 REIS 主管 Samantak Das 表示：“2025 年 1 月至 9 月，市场向‘价值驱动’转变，尽管总销量同比下降了 12%，但优质住房需求推动了整体销售。”
班加罗尔、孟买和浦那销量领先
报告显示，在前七名城市中，班加罗尔、孟买和浦那合计占 2025 年 1 月至 9 月房屋销售总额的 60% 以上。
- 班加罗尔售出 45,815 套，
- 孟买售出 42,398 套，
- 浦那售出 40,269 套。
仅7月至9月季度，各城市房屋销售量为67,980套，同比下降9%。根据仲量联行印度的数据，只有浦那 (14%) 和金奈 (13%) 较去年同一季度实现增长。
所有主要城市的物价均上涨
报告补充称，2025 年第三季度，印度七大城市的房价继续上涨，同比涨幅在 6% 至 16% 之间。
- 加尔各答的增幅最高，达 16%，
- 金奈紧随其后，占 14%，
- 德里 NCR 和班加罗尔均上涨 13%。
仲量联行表示，价格上涨的主要原因是开发商专注于优质项目、建筑成本上升以及买家对这些领域的持续兴趣。
市场走向平衡
仲量联行印度公司表示，经过两年的强劲增长，房地产市场正在走向更加平衡的阶段。
报告称，虽然高房价引发了人们对负担能力的担忧并减缓了整体销售，但由于奢侈品需求强劲、供应有限以及开发商的定价控制，价格可能会保持坚挺。
报告称：“即使销售温和，由于豪华需求强劲、库存低以及开发商的定价能力，房价仍将持续上涨。”
仲量联行补充说，随着越来越多的买家选择优质住宅，平均交易价值预计将会增加。它还表示，主要上市开发商因其品牌声誉和交付记录而正在赢得市场份额，而一些开发商则正在扩展到中等收入项目，以接触更广泛的买家。
