Aditya Birla Real Estate 旗下的 Birla Estates 今年年初出售了 Worli 豪华项目 Birla Niyaara 的一套 2,434 平方英尺的公寓，售价为每平方英尺 85,090 卢比。该房产于今年 3 月注册。根据房地产数据分析公司 Zapkey 提供的数据，下个月，当地开发商的另一处房产以每平方英尺 42,007 卢比的价格注册。
品牌胜于地点
Birla 的房产与当地开发商的房产之间的差异为 103%。这只是顶级品牌住宅物业与本地品牌住宅物业之间不断扩大的价格差异的一个例子。
孟买Borivali East Oberoi Sky City的一套公寓本月出售并登记时，售价为每平方英尺51,712卢比。根据登记数据，同地一家当地开发商以每平方英尺26,463卢比的价格出售了一套公寓，价格低了95%。尽管与当地开发商相比，这些品牌物业功能丰富，并且承诺提供高质量的建筑，但这也让我们了解了印度房地产市场的高端化程度。
考虑一下：几年前差异为 20-30%。现在平均已达到最低 50-60%。这种趋势并不仅限于孟买。在浦那，Panchshil Realty 于 6 月份以每平方英尺 25,907 卢比的价格出售了 Kharadi 地区一个项目中的一套公寓。在同一地区，当地开发商以几乎一半的价格出售了公寓——每平方英尺 13,979 卢比。
一位不愿透露姓名的顾问表示，DLF 位于古尔冈第 42 区的超豪华房产 The Camellias 的售价为每平方英尺 80,000 至 100,000 卢比，而位于同一地区的其他项目——The Aralias 和 The Magnolias 的售价为每平方英尺 60,000 卢比。
Lumos Alternate Investment Advisors 联合创始人兼董事总经理 Anuranjan Mohnot 表示：“如今，同一地点的价格差异很大。定价的是品牌，而不是地点。”
莫诺特说：“就像手表一样，房地产品牌和地址现在都在向买家索要更高的价格。”
当制药巨头 USV 董事长 Leena Gandhi Tewari 以 63.9 亿卢比或每平方英尺 28.3 万卢比的价格在孟买豪华 Worli 地区的 Naman Xana 购买了两套豪华复式公寓时，它立即成为印度最昂贵的住宅物业交易之一。有趣的是，该地区的公寓售价为每平方英尺 70,000 卢比至 100,000 卢比。 Naman Xana 物业仅拥有 22 套专属住宅，每套面积 6,500 平方英尺，并拥有无柱布局。
Zapkey 联合创始人 Sandeep Reddy 进一步阐述了这一点。他表示，小型开发商无法与大品牌提供的设施相媲美。他说：“买家实际上是在预先支付更好的拥有后体验的成本，并补充说顶级品牌的产品也提供了超强的流动性。
“入场价格更高，但退出更顺畅，流动性溢价是导致我们今天在注册数据中看到的价格差异的原因，”他表示。
顶级房地产开发商对此表示同意。 Prestige Estates 董事长兼董事总经理 Irfan Razack 表示，他们的项目被目标客户视为优质产品，并以更好的质量、规划和地点选择的良好记录为后盾。 “这一点，再加上及时交付、透明度和以客户为中心的方法，使我们能够实现这一目标，”拉扎克说。
他说，重要的是要记住，他们使用一流的建筑师、设计师、顾问和承包商，并完全致力于遵守公司制定的质量标准。
尽管拉扎克没有谈到他们在NCR孟买和加济阿巴德郊区的项目与当地开发商的价格差异，但一位顾问表示，这些项目比当地开发商高出30-40%。
The House of Abhinandan Lodha (HoABL) 的一位发言人表示，设施和规模至关重要。他说，他们在任何项目中都会保留约 45% 的土地，用于其他开发商可能无法提供的便利设施和开放空间。
他说，例如，他们位于阿约提亚的 The Sarayu 项目占地 75 英亩，第二个最接近的开发项目占地约 5 英亩。 “同样，我们在 Bicholim Goa 的项目占地超过 130 英亩，是果阿开发商中最大的单一项目。因此，人们可以轻松想象设施以及项目本身的规模和质量，”他说。简而言之，溢价是为了体验而支付的。
“我们所有的项目都在承诺的时间表之前交付。我们的平台完全由技术支持，这意味着在客户的整个拥有过程中完全透明和便利，”他说。
Anarock Property Consultants 董事长 Anuj Puri 表示，微观位置精度的提高，例如地铁系统和 IT 园区等基础设施的改善，可能会导致特定地点的价格上涨 30-80%。 “这种效应往往比品牌认知度的影响更强，”他说。
