随着民主社会主义者佐兰·马姆达尼 (Zohran Mamdani) 在纽约市市长竞选中大获全胜，该市的房地产市场正在发生变化。纽约人，尤其是富有的人，正在为他们担心的在马姆达尼的领导下该市经济格局可能发生的巨大变化做好准备。
根据《每日邮报》JL Partners 最近进行的一项民意调查，如果马姆达尼赢得选举，近百万纽约人已经准备离开。
这项民意调查于10月23日至26日期间对500名登记选民进行了调查，发现9%的受访者“肯定”会离开这座城市，另外25%的人，即近212万人考虑到这一点。
如果这些预测成立，这将是美国历史上最大规模的人口外流之一，离开的居民人数相当于华盛顿特区、拉斯维加斯或西雅图的人口。
随着马姆达尼即将获胜，这些数字表明，城市居民对他的进步政策普遍感到震惊，这些政策包括冻结租金、免费公交车以及对纽约经济和税收结构的彻底改革。
对许多人来说，他的免费儿童保育和扩大公共服务的承诺代价高昂，民意调查显示，大多数纽约人担心其长期影响。
纽约人为什么要抛售房产？
专家指出，富裕的纽约人日益增长的焦虑感是该市房地产市场发生重大转变的催化剂。高端房产正被那些在税收较少和监管较少的地区寻求庇护的人抢购，尤其是在康涅狄格州郊区和韦斯特切斯特县。
纽约房地产经纪人杰伊·巴特拉（Jay Batra）告诉《每日邮报》，他的许多客户此前一直在曼哈顿寻找价值数百万美元的公寓，但现在都停止了购买。
“这些人对马姆达尼获胜的可能性并不感到兴奋，”他向《每日邮报》解释道。 “他们不想听到他的租金冻结和社会主义政策。”
事实上，康涅狄格州格林威治和韦斯特切斯特的房地产经纪人报告称，人们的疯狂行为让人想起大流行初期，当时居民成群结队地逃离了这座城市。
在格林威治，待售房源已跌至历史低点，9月份销售价格达到210万美元，比去年上涨11.9%。
在威彻斯特的斯卡斯代尔，一栋四居室殖民地风格挂牌价为 149 万美元，几天之内就收到了超过 75 次看房和 24 次出价，最终售价比要价高出超过 70 万美元。
“我们的开放日是镇上最热门的门票，”参与向《纽约邮报》出售的 Compass 的扎克·哈里森 (Zach Harrison) 说。
同样，在康涅狄格州绍斯波特，豪华住房市场的需求也在激增。该地区的房地产经纪人利比·麦金尼·特里奇勒 (Libby McKinney Tritschler) 表示，她价值 1200 万美元的海滨挂牌房产比以往任何时候都吸引了更多人的兴趣。
“过去几个月有很多关于纽约市长竞选的谣言，”她说。她向《纽约邮报》解释说：“我认为，如果市长竞选按照他们声称的方式进行，就会有一些人离开。”
佛罗里达州正在为涌入做好准备
佛罗里达州已经在为纽约人的涌入做好准备。博卡拉顿市共和党市长斯科特·辛格表示，商界领袖已经在为预期的人口外流制定计划，他认为这可能会损害纽约市的经济。
他向《每日邮报》解释道：“随着马姆达尼政府的税收增加，犯罪率和其他问题可能增加，他们希望来到我们低税率、安全且充满活力的商业生态系统。”
辛格补充说，纽约企业迁往佛罗里达州的趋势可能反映了加州最近高收入者的流失以及企业逃往对商业更友好的州的情况。
他警告说，这种转变可能是纽约在 70 年代和 80 年代吸取的教训的重演，当时该市的经济衰退导致了大规模人口外流。
马姆达尼承诺冻结租金、取消公共汽车票价并改革该市的税收制度，但遭到了热烈的支持和激烈的反对。
他的提议，包括对收入超过 100 万美元的人增税以及提高企业税率，引发了人们对商务飞行的普遍恐惧。
民意调查显示，马姆达尼有望赢得选举，45% 的坚定选民支持他，而科莫的支持率为 31%，共和党人柯蒂斯·斯利瓦的支持率为 22%。
随着马姆达尼逐渐接近胜利，对犯罪率上升、反犹太主义和经济衰退的担忧正在严重影响选民的心。
民意调查显示，43%的纽约人认为，在马姆达尼的领导下，该市的企业数量将会减少，而45%的人预计犯罪率将会恶化。
特别是，47%的受访者预计犯罪和暴力将会增加，39%的受访者担心恐怖主义风险将会增加。即使在民主党人中，许多人也存在分歧：32% 的人预计反犹太主义会上升，33% 的人担心犯罪会增加。
