现年52岁的Shekhar Reddy是一家跨国公司的一名雇员，他希望在海得拉巴的Kokapet高档地区出售他的三间卧室公寓。六个月后，他在很少的询问之后推迟了计划，这也大大降低了。
雷迪并不孤单。根据数据分析公司Propequity的数据，该市的房地产销售在过去三个季度下降了38-43％，是前9个城市中最高的。即使是清除库存所需的几个月的库存也是20个月，这是所有城市中最长的。
该市的豪华房地产市场（占所有房地产销售额的20％）也受到了重大打击。根据Anarock Property Consultants的数据，未售出的物业库存价格超过2千万卢比，同比上涨6％，至2025年第一季度的30,320辆，这是该国最高的。
办公室市场并没有更好，自2020年以来报告了5,900万平方英尺的新完成和4850万平方英尺的吸收。连续五年的新完成趋势超过了吸收的趋势，导致空缺的办公库存显着上升。截至2025年第1季度，该市拥有2800万平方英尺的空缺，这是前七个城市中最高的。房地产解决方案公司Vestian表示，尽管需求强劲，但预计该股票将在2025年在该市即将到来的供应量强劲的渠道后面进一步上涨。
据行业专家称，住宅物业的需求不匹配不匹配，从而导致整体放缓。在2021年至2023年之间，大约70,000-90000套的单位从一年前的20,000-30,000辆上市。这导致了重大供应。 Propequity创始人兼首席执行官Sameer Jasuja说：“这就是为什么销售额下降的原因。”
行业参与者表示，大流行的开发商开始以高价建造大型住宅公寓。例如，Poulomi Estates在海得拉巴（Hyderabad）的科科佩（Kokapet）推出了其55层层的Poulomi Palazzo，该宫殿被吹捧为印度南部最高的住宅建筑。 Kokapet的另一座建筑SAS Crown也声称是印度南部最高的建筑物，有57层，高度为235米。根据房地产投资公司的首席执行官的说法，海得拉巴闻所未闻的12,000平方英尺或15,000平方英尺。因此，最初有一些热情，但随后需求逐渐减少。
Kotak Mahindra Investments的首席执行官Amit Bagri表示，与孟买相比，有2,000英尺的物业被认为是大的，建筑商试图以5到7千万卢比的价格出售海得拉巴的5,000至7,000平方英尺的公寓。
专家说，由于海得拉巴的地板空间指数或FSI没有上限，因此希望建造大型综合体的开发人员试图最大化其回报。 “开发人员可以建造任何数量的地板，但需求明显和供应不匹配，”不想被命名的NBFC负责人说。
一家房地产公司的首席执行官说：“价格上涨太高，太快了。”例如，即使在一个大型项目中，大流行前的价格也达到了每平方英尺5,000卢比。在明年，它上升到每平方英尺10,000，升至每平方英尺13,000卢比。在2022年。现在，每平方英尺的价格恢复到9000卢比，但买家仍然不多。
专家说，此外，大约30-35％的投机者 /投资者细分市场也带来了挑战。除NCR外，海得拉巴是唯一具有高投资者 /投机者集中度的市场。经销商说：“实际用户需求是健康的，但猜测会导致市场上的波动。
因此，许多私募股权公司期望在海得拉巴市场中出现遇险机会。 “大流行期间，我们出口了。我们确定会有一些苦难机会。我们正在等待这一点，” PE基金负责人说。
但是，骑士弗兰克印度研究主管Vivek Rathi到目前为止尚未关注。 Rathi说：“过去在许多城市也发生了豪华物业的建设。这是早期的。如果情况继续如此，那将是一个问题。”
