一份报告称，在过去6个月大约降低印度储备银行回购率之后，今年上半年，该国八个主要城市的房屋负担能力有所改善。
根据奈特·弗兰克印度（Knight Frank India）在H1 2025的最新负担能力指数的数据，大多数主要城市的住房负担能力都在改善，艾哈迈达巴德，浦那和加尔各答是最实惠的市场。
自2025年2月以来，印度储备银行降低了100个基准点的回购率，这一改进是在减少了EMIS并减轻了购房者的经济负担。
艾哈迈达巴德（Ahmedabad）最负担得起的住房市场，H1 2025
艾哈迈达巴德（Ahmedabad）是前八个城市中最负担得起的住房市场，其比率为18％，其次是浦那（Pune）为22％，加尔各答（Kolkata）为23％。孟买是负担得起的城市最低的城市，负担能力水平为48％。但是，值得注意的是，该市场在该指数历史上首次违反了50％的成绩。
奈特·弗兰克印度（Knight Frank India）的负担能力指数跟踪了平均家庭的EMI（每月分期付款）到收入比率，从2010年到2021年，印度的八个主要城市都有稳步的改善，尤其是在大流行期间，印度储备银行（RBI）削减政策回购利率（repo）到贫困低。
是什么导致房地产领域的负担能力上升
从2022年5月开始，中央银行随后在九个月的空间中提高了250个基点，以解决高通货膨胀，从而造成了负担能力水平的压力。然而，随着通货膨胀的担忧和经济增长的重点，印度储备银行自2025年2月以来将回购率削减了100桶。这提高了H1 2025年8个城市中7个城市中的7个。
奈特·弗兰克·印度（Knight Frank India）董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示：“负担能力在维持房屋的需求和维持销售势头方面起着至关重要的作用，这两者都至关重要，这两者都是为了更广泛的经济的重要贡献。收入增长，随着经济增长，随着经济的增长，最终的信心增长，激励他们在长期以来的投资中，将投入良好的投资范围。 2026年，有利的利率情况，预计可负担能力水平将支持2025年的购房者需求。”
尽管印度经济并未与挥发性的地缘政治和经济环境隔离开来，但它继续享有相对有利的经济增长和通货膨胀环境。这支持了收入增长，并使降低利率降低了，这反过来又有助于提高可负担性，尽管住宅价格上涨。
自大流行以来，负担能力水平现在处于最佳状态
偶然，自从大流行以来，负担能力水平现在已经处于最佳状态，并且比2024年底（在2025年2月宣布的一流削减之前）的水平要好得多。
注意：骑士弗兰克负担能力指数表明，家庭所需的收入比例，用于为特定城市的住房单元的每月分期付款（EMI）提供资金。因此，一个城市的骑士弗兰克·负担能力指数水平为40％，这意味着，平均而言，该城市的家庭需要花费其40％的收入来资助该部门的住房贷款。超过50％的EMI/收入比率被认为是无法承受的，因为这是银行很少承保抵押贷款的限制。
在孟买，可负担性指数的水平提高了2个百分点，从2024年的50％转移到H1 2025的48％。这是该指数历史上孟买的第一次，孟买的阈值低于50％的门槛，这被认为是可承受能力的外部点。孟买的市场始终是额外的租金，该报告始终是额外的租金，该租金是造成的。
在同一时期，NCR的负担能力水平略有恶化，现在家庭需要支付其收入的28％以获取该市的平均财产，而不是2023年的27％。这可以归因于住宅价格的急剧上涨，这使NCR中利率降低的影响越来越大。
“印度储备银行中立的立场和保持利率稳定的意图预计将在短期内维持可负担能力水平。降低利率和降低的H1 2025中的CRR降低和降低印度的流动性可以通过释放贷款的大量资金来增强流动性，从而使借贷成本降低借贷的成本。这两者都可以使开发业务的投入范围造成范围，并有益于开发者的企业繁华的企业，而您却有益于范围内的企业，您的业务范围是付出的，您的机构将造成额外的业务范围。市场，”报告说。
