在2023年和2024年中，房地产部门进行了公牛奔跑。强劲的需求势头，价格上涨和库存吸收推动了集会。
但是，随着印度经济在2024年中期放慢速度，这种势头逐渐消失。
结果，Nifty Realty Index的52周高点降至2025年4月的766卢比，下降了33.8％。
但是篮板很强，该指数在短短两个月内就获得了31％。对降低利率的持续销售增长的乐观助长了集会。
库什曼（Cushman）和韦克菲尔德（Wakefield）估计，到2030年，该行业对GDP的贡献将从7％增长到15％。预计城市化和人均收入增加将推动这一增长。
现在，在最近的集会之后，房地产股票再次变得昂贵。但是一些隐藏的宝石仍然被低估了。
这里有五个被低估的房地产股票要注意。
名单上的首先是使馆办公公园房地产投资信托基金。
大使馆REIT是亚洲最大的REIT。黑石集团和大使馆集团赞助它。
该公司拥有，经营和投资于租金或创收房地产资产。它提供了房地产投资的好处，同时提供了股票投资的优势。
该公司在印度表现最佳的办公市场中拥有并经营5110万平方英尺（MSF）的14个办公室公园组合，包括德里，孟买和浦那。
大使馆办公室以23的股权（PE）的价格交易。该估值低于40的3年中位数和37个行业PE。
它的占用率强大约为91％（25财年），表明需求强劲。强大的入住率帮助其在25财年增长了10％的收入，达到404亿卢比（BN）。净营业收入也增加了10％，达到32.8亿卢比。
该公司在25财年期间向单位持有人（股东）分配了23卢比。以目前的395卢比的价格，这一收益率约为6％。
此外，在此期间，其股价也返回11％。
展望未来，它的目标是在接下来的3年中以吸引人的收益率开发6.1毫秒。此外，预计现有租赁中约有10％将在未来4年内到期，从而带来更高的租金机会。
这与新物业一起可能是盈利能力的主要驱动力，从而导致对单位持有人的分配增加。
列表中的第二个是Shriram属性。
Shriram Properties是Shriram Group的南印度房地产开发公司。它着重于中型市场和负担得起的住房类别。
随着二十多年来的往绩记录，Shriram在班加罗尔，钦奈和加尔各答的房地产市场中建立了强大的业务。
Shriram Properties的PE倍数为22。该估值低于24的3年中位数，行业PE为37。
Shriram Properties的财务状况仍然在25财年中被静止。由于销售量较低，收入下降了1.4％至9.7亿，而净利润则增长了2.5％，达到0.77亿卢比。
展望未来，随着发射增长势头，该公司有望在26财年获得恢复。它预计将发布5-6毫秒，销售管道在26财年的20亿卢比中。
此外，计划在26财年期间完成的项目的收入潜力超过14亿卢比。该公司预计销售额将在26财年增长44％。这可能会推动强劲的收入增长。
单位价格预计还会上涨，这将在未来1 – 3年内提高利润率和收入。
该公司总共有36.4台MSF的项目中的项目，估计总开发价值（GDV）为97.7亿卢比，在中期提供了强大的收入潜力。
名单上的第三个是Ganesh Housing。
Ganesh Housing是整个中高收入细分市场的领先住宅开发商。它还扩大了其在商业零售和乡镇的影响力。
该公司拥有艾哈迈达巴德（Ahmedabad）最大的500英亩的开发土地银行，该土地位于著名和潜在的增长地区，其发展潜力为36-40毫秒。
Ganesh住房交易的PE倍数为14。此估值低于18年的3年中位数，行业PE为37。
在其财务上，收入增长了11％，达到25财年的993.5亿卢比，这是由于销售量增加所致。
另一方面，净利润增长了30％，达到59.8亿卢比，利润率也有所提高。现在，连续11个季度，它仍然没有净债务。
展望未来，它有两个正在进行的旗舰项目（百万思想，马拉巴尔撤退），销售价值为135亿卢比。
该公司计划在未来几年内开发约33台MSF的基础设施和特殊项目，乡镇等，总销售价值为173亿卢比。
名单上的第四名是Kolte-Patil。
Kolte-Patil是浦那最大的住宅房地产开发商之一，市场份额为8-10％。它最近还扩大了其在班加罗尔和孟买的业务。
该公司通过其品牌Kolte-Patil和24K跨越负担得起的中收入和豪华住宅领域运营。
Kolte Patil的PE倍数为33。此估值低于43年的3年中位数和37个行业PE。
该公司的销售额在25财年的销售额略有下降，达到27.9亿卢比，这是由于量下降了8％。但是，收据和收款分别增长了8％和18％。
它也变得有利可图，净利润为1.1亿卢比，这是由于利润率增加了四倍。去年，它的净亏损为0.7亿卢比。
展望未来，管理层已指导25-27财年的长期预售135亿卢比。它计划优先推出5千万卢比的MSF。
此外，它在孟买有14个社会重建项目，其中4个已完成，提供了收入可见性。
从地理上讲，它计划从孟买和班加罗尔等新地区产生30％的销售额。
科尔特·帕蒂尔（Kolte Patil）的持续和未售出的投资组合为4毫秒，以及目前正在等待批准的8.5毫秒。此外，它还有23.6毫秒的土地银行。
列表中的第五个是Arvind SmartSpaces。
Arvind Smartspaces是Lalbhai集团（Arvind）的房地产部门。它开发了中等收入和高收入客户在内的住宅项目，包括别墅，公寓和地块。
它还以选择性的基础进行商业和工业项目。
Arvind Smartspaces的交易价格为30个。该估值明显低于58的3年中位数和37个行业PE。
在其财务上，收入增长了109％，达到25财年的7.1亿卢比，这是受强劲增长驱动的。净利润增长了133％，达到1.2亿卢比。
展望未来，该公司计划在孟加拉城，孟买大都市地区和艾哈迈达巴德发起价值40亿卢比的项目。26财年。
除此之外，该公司还拥有14亿卢比的未售出的库存和一条未售价83亿卢比的管道。凭借强大的管道，管理层估计25-27财年的年增长率为25％。
房地产部门仍处于强大的增长轨迹，这在过去几年中的稳健恢复证明了这一点。最近的降低利率降低进一步增强了乐观。
也就是说，销售放缓，高价效应和价格有限的上涨可能仍然是关键的关注点。
这就是为什么仔细分析公司的基本面，包括其财务绩效，公司治理实践和增长策略，而不是仅仅依靠炒作。
愉快的投资。
