政府宣布了重大变更，以进一步简化该国的GST系统。现在，它只想使用两个平板 – 大多数商品的5％和18％。而奢侈品和“犯罪”商品的特殊利率为40％。据说新结构可以由排灯节实施。
截至目前，在房地产领域，GST在不同的建筑材料上以不同的速度征收（例如水泥上的28％，钢的28％，油漆上的28％，瓷砖和卫生软件的18％）征收。投入成本直接影响项目的总成本和住房价格。
这对购房者意味着什么？
专家认为，简化税收结构将降低开发商的成本，其收益可以吸引买家。
奥斯瓦尔集团（Oswal Group）董事长Adish Oswal认为，住房部门将受益于两个简化的GST板的提议，分别为5％和18％，因为它将降低房地产的投入成本，尤其是当水泥和其他基本材料当今面临高税收时。
据他说，这将使房地产更加实惠，并会更新买家的兴趣，尤其是在诸如卢迪亚纳（Ludhiana）等新兴的2级市场中，第二家居需求正在悄悄地加强。他指出，通过降低关键建筑材料的税收负担，开发商将能够将储蓄传递给购房者，从而在新兴市场中创造动力。
SS Group医学博士Ashok Singh Jaunapuria表示，房地产市场将从拟议的GST简化中受益，救济肯定会吸引买家。
他补充说，开发人员肯定会从较低的投入税中看到更健康的利润率，但信誉来自传递这些储蓄。 “在信任与定价同样至关重要的市场中，确保买家直接受益于长期的需求。随着节日的发展，当需求达到顶峰时，我们认为这是将税收改革转化为消费者信心的机会。”
NCR市场和买家的情况
Jenika Ventures的创始人兼首席执行官Abhishek Raj说：“ GST一直是德里NCR的房地产改变游戏规则的人，创造了统一性，并将几项税收合并为一个透明的系统。在2019年，ITC的12％降低到ITC中的12％，将其降低到5％。”
据他说，这一步骤可大大提高买方对NCR的构建不足细分市场的信心，尤其是在诺伊达，古鲁格拉姆和加兹阿巴德等高增长走廊上，由于税收流出较高，需求较早仍然避免了需求。
“截至2024年上半年，德里NCR的销售额超过38,200个住房单位，同比增长25％。但是，缺乏投入税收抵免额继续负担着开发商的重量。在由中产阶级买家主导的市场中，负担得起的可负担能力，负担能力是关键，而没有ITC，长期的挑战就成为了挑战，”他想到。”
“部分带回输入税收抵免的必要条件”
TRG Group董事总经理Pawan Sharma认为，有必要部分带回投入税收抵免。据他说，这将为买家和开发商提供负担得起的房屋，还将获得足够的利润，以便他们可以大规模提供优质的住房。
对负担得起和豪华住房的影响
AIL开发商主席Sandeep Aggarwal表示，新结构可能会降低建筑成本，如果税收负担减少了10-20％，“它可能能够在地铁以及层次II市场中实现良好的价格。”但是，担心对豪华住房的40％税将仍然是一个挑战。
另一方面，Infra ElitePro的创始人兼总监Viren Mehta认为，豪华部门使用昂贵的材料和外国饰面。如果将这些放在40％的平板中，则“建设成本将大大增加。”据他说，即使在NCR和Gurugram等市场中的需求可能很强劲，开发人员也可能难以管理成本结构。
结果是什么？
总体而言，两个GST板的提议对购房者来说可能是个好消息，尤其是如果开发人员将节省的税款直接传递给客户。这将是负担得起的住房领域的极大缓解，而由于税收40％，豪华住房可能会增加成本。
目前，排灯节在拟议的GST结构中出现了最终形状，以及这种变化实际上为购房者提供了多少缓解。
