Gurugram的房地产市场正处于摇摇欲坠的地面上，现在的病毒视频突出了背后的关键原因。该问题的核心是“发射销售”模型 – Gurugram所有住房项目的目标 – 由于流动性紧缩，该模型现在正在步履蹒跚。
追踪房地产的Vishal Bhargava在Gurugram的房地产上分享了一个长达四分钟的视频，并补充说“纸牌之家处于边缘”。对于那些计划在古鲁格拉姆购买房屋的人来说，它有关键的收获。
Gurugram vs Bengaluru房地产
巴尔加瓦在视频中说：“古尔冈的房地产市场现在已经成为纸牌屋。这只是一个很小的推动力，要使许多项目崩溃。”他补充说，由于“危险的猜测”，价格上涨了3次，自2021年以来，他也强调了与孟加拉国相比，这与孟加拉相反，而在这两个城市的价格上都比这两个城市相似，而这是相似的价格。
但为什么？这是因为古尔冈房地产中的短期和中期目标：“短期目标是必须在第一天售罄项目。中期目标是房价必须继续上涨。”
他解释说，与孟买和班加罗尔不同，大多数买家是最终用户或投资者，Gurugram的房地产市场在很大程度上是由交易者驱动的。他分享道：“投资者是优先列表中的下一个。最终用户与萨尔曼·汗（Salman Khan）电影中的脚本一样重要。建筑商喜欢交易者，他们为他们提供了三种激励措施。”
Gurugram房地产：首次转移计划
这是因为交易者只需要支付一笔少量的预付款才能预订房屋，下一两年后的下一部分。建筑商还允许他们在下一次付款之前出售该单位。
“这是一个称为第一次转会的共同计划。但是，为什么建筑商更喜欢交易者而不是投资者？简单，如果投资者有五千万的公寓，他可能会购买一间公寓，只需五千万千万千万的公寓。
他进一步补充说：“有5千万，但要占据25千万的位置。投资者只能购买一套公寓，而交易者可以预订五套公寓。因此，他在第一天进行了一个项目，这是古尔冈的目标。”
巴尔加瓦说，“每个人都在这里获胜”，因为这五千万公寓可以在三个月内变成六千万，而交易者可以在预订一千万卢比的利润后退出。
贸易商被困在古鲁拉姆（Gurugram）
但是，如果他无法获利怎么办？他透露：“随着价格在古尔冈停止上涨，目前正在进行的事情。许多交易者被困。”
他认为，人们没有足够的钱来以这种高昂的价格购买房地产。反过来，这使交易者很难支付下一批。现在，他们要么亏本出售该单位，要么与建筑商进行谈判以推迟付款，通常将两期合并为一期。但是，当太多的交易者推迟付款时，建筑商在依赖交易者的情况下挣扎着现金流。
他说：“该项目放慢了脚步，然后失速，然后补充说：“创造泡沫的交易者也破坏了泡沫，在此过程中，杀死了许多利益相关者的财富和情感。”
他宣称：“古尔冈房地产是一部令人震惊的电影，结局不好”，但时机不确定。
古尔冈房地产：纸牌屋在边缘 pic.twitter.com/uuq2biczg2
– Vishal Bhargava（@vishalbhargava5） 2025年6月24日
“交易者正在赚钱很差”：社交媒体
许多社交媒体用户对他的视频做出了反应，该视频有超过120万的观看次数，并同意Gurugram的房地产问题是真实的。一位社交媒体用户说：“悲伤的故事！”
“它会像中国的房地产泡沫破裂危机一样大吗？”问另一个。
当另一位社交媒体用户向他询问浦那房地产状况时，他说这是“相反的”，并且具有“更多的实质，更少的风格”。
“您已经对古尔冈的房地产市场已经承担了一切。几个项目中的贸易商已经处于压力下，并损失了巨大的钱，”与房地产相关帐户的评论。
