直到最近，成千上万的非永久居民、持有 H-1B 等签证在美国合法生活和工作的个人还指望联邦住房管理局 (FHA) 实现拥有住房的梦想。
这条曾经困难但可行的道路现在几乎消失了。
根据特朗普政府最近的行政命令，联邦住房管理局向非永久居民提供的抵押贷款数量已降至接近于零。
住房和城市发展部 (HUD) 在 3 月 26 日的一封信中发布了一项政策声明，表示从 5 月 25 日起，非永久居民，包括持有就业型 H-1B 签证的居民，将不再有资格获得联邦住房管理局 (FHA) 担保的贷款。
HUD 写道，此举“符合唐纳德·特朗普总统保护美国公民和合法永久居民经济机会的承诺”，并补充说“联邦福利，包括获得联邦住房管理局 (FHA) 担保的抵押贷款，是为拥有合法永久居民身份的个人保留的。”
其影响迅速而严重。根据 John Burns Research & Consulting 的一份新报告，6 月份 NPR 占 FHA 贷款量的比例不到 1%，而两个月前 4 月份的比例还超过 6%。
到 7 月和 8 月，该数字实际上已降至零，这是自 JBREC 2018 年开始跟踪该数据以来的最低水平。
最近公告对 H-1B 签证持有者的影响
JBREC 专家亚历克斯·托马斯 (Alex Thomas) 在 X 上写道：“继 5 月份的规则变更后，FHA 对 NPR 的新抵押贷款已降至接近于零。”“2024 年，NPR 占全国 FHA 贷款量的 4%；在某些市场，尤其是佛罗里达州，这一比例更高。”
上星期， @JBREC 客户可以从我这里获得一件新作品 @埃里克芬尼根 关于最近的政策变化如何重塑非永久居民（NPR）的住房市场。
一个值得注意的发现：在……规则发生变化后，联邦住房管理局向 NPR 提供的新抵押贷款已降至接近于零。 pic.twitter.com/f5Zcvm0uwl
— 亚历克斯·托马斯 (@housing_alex) 2025 年 10 月 14 日
现在无法获得联邦住房管理局 (FHA) 担保的融资，NPR 必须转向传统的抵押贷款选择，这些贷款不受联邦政府支持，并且有更严格的要求，包括良好的信用评分、美国收入和有记录的就业历史。
许多非永久居民尽管拥有合法就业并为经济做出贡献，但仍难以达到这些门槛。
“联邦住房管理局向非永久居民提供的贷款数量下降，主要是因为他们不再购买房产，”托马斯指出。
事实证明，这种排除对于年轻人和首次购房者来说尤其是负担，而在 NPR 占据市场很大份额的地区，例如佛罗里达州部分地区，连锁反应正在加剧。
另一位 JBREC 分析师埃里克·芬尼根 (Eric Finnigan) 在 X 上警告称，该政策正在挤压“一些已经面临销售疲软和供应过多问题的主要房地产市场的入门级购房”。
FHA 于 5 月份禁止向 H-1B 签证持有者和其他非永久居民提供贷款。
这挤压了一些已经面临销售疲软和供应过多问题的主要房地产市场的入门级购房。
（受影响最严重的 10 个当地市场中，有 6 个位于 2 个州）https://t.co/fx4ErFD7Ep
— 埃里克·芬尼根 (@EricFinnigan) 2025 年 10 月 14 日
与此同时，特朗普政府在多个方面加大了对移民的打击力度。
最近的一项总统公告对 H-1B 签证持有者征收 10 万美元的一次性申请费，进一步削弱了美国作为全球人才目的地的吸引力。
批评者表示，这种做法不仅威胁到移民工人，还威胁到依赖他们的美国企业。
国家移民论坛主席兼首席执行官詹妮·默里在给《新闻周刊》的一份声明中表示：“该行政命令扼杀了许多美国企业所依赖的合法移民计划，其影响有利于美国人和美国经济。”
住房政策的变化只是最新的打击。 H-1B 签证持有者已经受到严格限制：他们只能为签证上列出的特定雇主工作。
没有副业。没有第二份工作。无房地产收入。对于持有 F-1 学生签证的人来说，限制更为严格，除了狭义的学术相关工作外，不得从事任何工作。
