Prestige Estate 总部位于班加罗尔的房地产巨头在本财年的前六个月就突破了其 25 财年全年销售额，今天的交易中股价大幅上涨，盘中上涨超过 3%。凭借持续的需求和创纪录的推出，该公司公布 2026 财年上半年预售额为 1814.37 亿卢比，同比增长 157%，而仅第二季度的销售额就达到 601.73 亿卢比，同比增长 50%。
国际经纪公司野村证券(Nomura)在其最新报告中称其为“出色”的季度，并重申 Prestige Estates 为其房地产行业的首选，给予“买入”评级，目标价为每股 1,900 卢比，较当前水平上涨约 21%。该券商预计，该公司的业绩将超过其 2500-2700 亿卢比的 26 财年指导，预计预售收入接近 2900 亿卢比，甚至可能更高。
Prestige Estates 在两个季度内实现了指导值的 69%
2026 财年第二季度，Prestige 售出了 442 万平方英尺的空间，相当于 2,069 套公寓，公寓的平均变现价格同比上涨 8%，达到每平方英尺 14,906 卢比。规划开发项目的表现甚至更好，变现价格上涨 43%，达到每平方英尺 9,510 卢比。
藏品同样强劲，达到 421.28 亿卢比，同比增长 54%，上半年藏品达到 873.56 亿卢比，比去年增长 55%。该公司还报告称，从总部班加罗尔到 NCR 和孟买等新兴市场，各个市场均实现了均衡增长。
在短短两个季度内，Prestige 就实现了 26 财年预售指导的 69%。野村证券的分析表明，由于超过 20000 亿卢比的强劲上市渠道以及现有库存的强劲“维持销售”，该公司很容易超过其目标。
该公司董事长兼董事总经理 Irfan Razack 在一份官方声明中表示：“班加罗尔、NCR 和孟买等多个地区的贡献使这一业绩更加令人欣喜。我们仍然致力于通过及时交付、审慎的财务管理以及一系列继续树立行业基准的项目来巩固这一增长。”
尊贵庄园 – 增长动力
虽然新产品的推出引起了轰动，但使 Prestige 领先于同行的原因是持续的销售以及持续的库存购买。野村证券预计第二季度食品销售额为 400 亿卢比，而其预估为 300 亿卢比。
这反映了印度房地产市场的一个更广泛的主题，尽管推出的项目不多，但 Sobha 和 Lodha 等顶级开发商也公布了现有项目的强劲数据。野村证券表示，对于 Prestige 来说，它表明了强大的需求基础和品牌召回，可以将现成库存转化为经常性现金流。
商业零售，稳定盈利
Prestige 的优势并不仅限于住宅。该公司报告称，2026 财年第二季度其商业投资组合的总租赁面积为 230 万平方英尺，入住率保持在 93.4% 的健康水平，并指导 2026 财年的退出租金为 80 亿卢比。
在零售业，2026 财年第二季度的营业额为 60 亿卢比，同比增长 9%，全年入住率为 99%，退出租金为 27 亿卢比。这些细分市场虽然收入份额较小，但增加了一层可预测的现金流，补充了住宅收入的不稳定性质。
名誉地产 Q1FY26 业绩
26财年第一季度，Prestige报告净利润为31.15亿卢比，略高于去年同期的30.7亿卢比，营收为246.87亿卢比。随着项目从启动到交付，该公司一直在逐步提高其运营杠杆。
野村预计，在高收集效率和成本控制的支持下，到 2026 财年，运营业绩将有所增强。该股于 2025 年 10 月 8 日收于 1,514 卢比，目前交易价格较其资产净值溢价 25%，与 0-100% 溢价之间的同行相比，仍留有空间。
重大项目的数据来源
威望鹦鹉螺号（孟买）
孟买旗舰店取得了显着的成功，也是奢华的明显证明。公司早盘吸纳势头强劲。 Prestige Estates 将 Nautilus 列为本季度业绩的推动因素之一。野村证券和该公司都指出，根据该公司的最新运营情况，Nautilus 的 GDV 销量很高，这表明特定微型市场对优质产品的需求。
印地拉普拉姆名誉城市 (NCR)
NCR 的小镇极大地改变了该集团的地理结构。该公司报告称，本季度 NCR 推出了大量产品，使用量也强劲。该公司表示，如果这个市场持续下去，该集团的收入组合将有意义地转向 NCR 走廊，这将对定价、交付时间表和未来的发布产生影响。
尊贵庄园：什么会减慢它的速度
Prestige 近期最大的风险在于执行力和宏观敏感性。 IT 行业的任何放缓都可能损害班加罗尔的吸收，项目移交时间表仍然是收入确认的关键。野村虽然看好，但将这些标记为可能影响目标实现速度的潜在障碍。
投入成本和监管延迟是其他常见的问题。然而，根据野村证券的说法，Prestige 广泛的地理分布和均衡的项目组合为其提供了大多数开发商所不享受的缓冲。
管理层早些时候关于 2026 财年第一季度电话会议的声明仍然具有现实意义。 “我们未确认的收入超过 5000 亿卢比。该收入将在项目完成并移交时得到确认，这将在三到四年内发生。”预订可以扩大积压，认可遵循完成周期。
未来会发生什么
鉴于计划在 2026 财年剩余三个季度推出价值 2990 亿卢比的产品，Prestige 全年预售额达到或超过 2900 亿卢比的目标看起来并不遥不可及。野村证券的预测已经表明，该公司的业绩可能比预期高出 10-27%，具体取决于转化率。
该公司多次将审批列为主要运营风险。许可证、买方接受和实际完工仍然是一个问题。
