MONEYSHAPE：如何在购买前模拟、比较和确定房地产项目

尽管许多人有能力储蓄（有时是已确定的资产），但新一代投资者，无论是首次购房者还是考虑首次租赁投资，都不愿冒险尝试。问题在于：难以掌握管理房地产的金融和税收机制。

在 FW.MEDIA，我们迎来了 MoneyShape 联合创始人兼首席执行官 Léa Paveze，MoneyShape 是一个旨在在购买前模拟、比较和验证房地产项目的平台。他的雄心是：“重新获得对这些投资决策的部分控制权，并更好地了解投资背后的所有这些机制并做出明智的决定”。

有记录的财务瘫痪

MoneyShape 的起源不仅仅是房地产，还有更广泛的个人财务管理观察。 Léa Paveze 唤起了“人们在就金融问题采取行动时往往会出现的一种瘫痪或僵化状态”。

该团队对约 200 人进行了实地研究。 “我们观察到，90% 与我们交谈的人心里都有一个金融项目，但并没有付诸实施。” 提出的原因有多种：信息过多、缺乏基准、害怕出错。“他们感觉自己装备不足、工具不足，因为他们不了解投资背后的机制，也因为他们经常从不一定中立或有点偏见的角度得到建议。 »

过多的信息就像刹车

因此，问题不在于信息的缺乏，而在于信息的挪用。当今市场提供了大量的模拟器、教育内容和分析。然而，这种丰富性可能会产生相反的效果。 “今天可能有太多的信息、太多的渠道、太多的信息、太多的流量。”

其中一些内容发生在决策时刻之外。 “有时，有些信息是很早就给出的，当时我们还没有真正处于思考项目的活跃阶段。因此，当我们进入活跃阶段时，我们已经忘记了它，或者我们不再知道如何具体地使其适应我们的项目。”

MoneyShape 希望在项目变得具体的这个阶段准确定位自己。

量化直觉

投资者可能会认为房产有吸引力、租金合理或价格似乎合理。该平台可以将这些感知转化为数字场景。

“通常情况下，我对这类房产有一种直觉，我有一种直觉，我可以以一定的价格出租它，我有一种直觉，我可以以合适的价格购买它。而我们可以通过数据来量化这种直觉，从而与他们一起验证他们的项目，并提供保证，以便他们能够冷静地采取行动。”

模拟整合了融资、税收、费用、租金假设和收益率预测。目的是提供独立的观点。 “我们不会向他们出售金融产品，我们不会向他们出售房地产。另一方面，我们要向他们出售的是保证。”

简化而不牺牲严谨性

法国税收法规定期发展。当今相关的模拟可能需要调整“挑战是创建一种计算可靠、数据可靠的工具，但同时简化与租赁投资相关的所有这些概念。”

这些公式是内部开发并经过验证的。它们的更新构成了正在进行的工作。然而，用户界面仍然经过精心改进。 “我们的目标是让人们放心。（……）我们故意排除某些细节（……），正是为了降低复杂性并让人放心，而不是令人生畏。”

受控的监管定位

现阶段，该平台专门致力于房地产项目的分析和验证。 “目前，我们不受 CIF 类型法规的约束，因为我们仍然从事房地产行业。”

该公司配备了专门的法律顾问，以预测其未来的发展，特别是如果其业务范围扩展到其他资产类别。

从房地产到金融项目

联合创始人的愿景不仅仅是租赁投资。 “我们的目标是成为项目专家。”

确定了三类：房地产项目、储蓄和投资项目以及针对个体经营者和企业家的专业项目，这些人的个人财务和职业财务密切相关。

该方法包括根据目标、视野和财务能力制定决策，而不是推销特定产品。

经济模式与展望

此次发布基于对该平台的长期访问。附加模块，特别是专用于收购后监控（实际盈利能力、现金流、成本）的模块可以集成订阅逻辑。

还与经纪人和金融参与者进行交流。他们将该解决方案视为能够加强客户关系的决策工具。计划推出 B2B2C 版本。

该项目目前处于种子阶段，由 Léa Pavese 与多位企业家 Denis Fayolle（La Fourchette、Habiteo、Singulart 等）共同创立。Moneyshape 获得了来自金融和创业领域的天使投资。接下来的几个月将致力于扩大用户群。