房地产咨询公司Anarock的最新报告显示，过去三年印度房地产市场一片火热，国家首都地区（NCR）再次在该国8大房地产市场中脱颖而出。
从经济适用房到豪华顶层公寓，NCR 在各个类别中都实现了最强劲的价格升值。豪华住宅价格大幅上涨 72%，中档和高档住房价格上涨 54%，经济适用房价格上涨 48%，NCR 牢牢地将自己定位为全国最积极的房地产增长市场。
印度孟买、德里国家首都区、班加罗尔、海得拉巴、浦那、钦奈和加尔各答的房地产市场已进入明显的双轨阶段，其中豪华住宅远远领先于其他所有细分市场。 ANAROCK Research 的新数据显示，自 2022 年以来，价格超过 15 万卢比的高端公寓已升值 40%，而同期价格低于 400 万卢比的经济适用房仅上涨 26%。这种日益扩大的分歧正在决定哪些买家在当前周期中获得了真正的财富增长。
这种对比表明了更深层次的买家行为。品牌开发商推出的高端产品受到关注，而入门级细分市场继续面临需求疲软、投入成本上升和销售放缓的问题。
涨幅最大的是德里国家首都区，该地区的豪华住宅在 2022 年至 2025 年间飙升了 72%。价格从 2022 年的每平方英尺 13,450 卢比升至每平方英尺 23,100 卢比左右。报告称，没有其他城市或价格带出现如此幅度的上涨。
Hero Realty 首席执行官罗希特·基肖尔 (Rohit Kishore) 表示：“印度对豪宅的需求已经超越了季节性高峰和周期性上升，现已成为结构性现实。德里-NCR 已成为高端住宅开发的充满活力的中心，像德瓦卡高速公路这样的微型市场吸引了眼光敏锐的买家的持续兴趣。在大流行期间开始的对不确定性的反应，已演变成印度人如何看待生活方式、安全和房地产投资的长期转变。他们对优先事项进行了广泛的重新评估——空间、健康、舒适和自给自足成为了住宅理念的核心，但这种转变不仅仅是在德里国家首都区的经济和结构基础上的，它的战略位置是通往古尔冈、国际机场和德里中心的无缝连接，但真正使这条走廊与众不同的是它的基础设施规划和愿景。随着优质住宅社区、绿色空间、社会设施和零售开发的不断发展，该地区不仅提供住宅，而且提供整体生活方式。随着基础设施的交付，该地区的宜居指数不断提高，使其成为对最终用户和投资者越来越有吸引力的选择。”
NCR 的势头十分强劲。中高档住宅在三年内上涨了 54%，即使是经济适用房，尽管买家的购买能力较低，但也增长了 48%。该地区古尔冈、诺伊达和德里部分地区的需求深度使各种票价的吸纳量保持稳定。
SKA 集团总监 Sanjay Sharma 表示：“自 2022 年以来，印度各大城市的豪宅价格飙升，尤其是 NCR 内的豪宅市场，证实了我们在实地观察到的事实：需求正在决定性地转向基础设施主导的走廊。全国范围内豪华住宅的强劲表现突显了加济阿巴德波浪城、诺伊达-大诺伊达和亚穆纳高速公路等走廊正在成为最具活力的微型市场。连通性、现代化设施和相对于传统口袋的价值相结合，使它们成为这股豪华住宅浪潮的自然接受者。”
ANAROCK 集团董事长 Anuj Puri 表示：“当前的趋势表明，奢侈品行业的增长轨迹非常可持续，因为它是由印度不断增加的高净值人士和超级高净值人士数量推动的。”他补充说，这些买家正在选择更大的布局、更强的开发商资质和更好的社区，这使得豪华项目能够通过价格上涨来保持需求。
这将豪华和中高档项目与入门级市场区分开来，根据 ANAROCK 的说法，大多数买家对即使很小的价格变化和较高的 EMI 仍然敏感。
班加罗尔的中高端房价涨幅最大，从 400 万卢比升至 15 万卢比。该类别的价格上涨了 62%，从每平方英尺 6,120 卢比上涨至每平方英尺 9,920 卢比。海得拉巴紧随其后，上涨了 49%。
在这七个城市中，中高端住宅的价格从每平方英尺 6,880 卢比上涨了 39%，达到每平方英尺 9,537 卢比。报告补充说，该类别受益于收入稳定的最终用户的需求以及对有组织开发商的偏好。
孟买大都市区仍然是该国价值最高的奢侈品市场。该细分市场的价格从每平方英尺 28,044 卢比升至每平方英尺 40,200 卢比，上涨 43%。据报告称，即使在较低的价格范围内，MMR 仍然远高于其他城市。
对于投资者来说，MMR 提供了稳定的需求和更深的流动性，尽管高入场价格限制了参与。受该市科技和服务行业高收入家庭的推动，班加罗尔的豪宅价格也强劲上涨 42%，达到每平方英尺 16,700 卢比。
经济适用房的涨幅是本周期中最慢的，自 2022 年以来从每平方英尺 4,220 卢比攀升至每平方英尺 5,299 卢比。由于购买能力疲弱、贷款利率上升以及开发商的新增供应有限，大多数大都市的经济适用房继续陷入困境。
海得拉巴是该区间中表现较好的地区之一，从每平方英尺 3,880 卢比上涨 35% 至每平方英尺 5,235 卢比。NCR 上涨 48%，但这主要是由该地区的整体价格势头推动的，而不是可负担需求的复苏。
由于利润紧张且买家基础仍然紧张，开发商对大规模推出此类产品仍持谨慎态度。
ANAROCK 的销售数据支持了这一趋势。 2025 年前 9 个月，排名前七的城市售出 28.7 万套房屋，其中近 30% 是豪华住宅。这标志着曾经严重依赖经济适用房和中等收入住房销量的市场的重大转变。
报告补充说，自大流行期间以来，人们对更大的房屋、可靠的开发商和更好的地点的偏好有所增加，而且数字表明这种趋势并未消退。
