每当非居民印度人（NRI）出售财产时，买方就必须对总销售考虑而不是实际应税收益扣除税款。但是，有一种方法可以确保仅根据出售而不是在整个交易价值上扣除税款。
为此，NRI必须向所得税部门提出申请，然后根据1961年《所得税法》第197条的第197条签发扣除证书的实际交易。该申请必须以表格13进行。该部门将仅根据资本收益或以降低的资本税款征收税收税款扣除买方的证书（TDS）。
合伙人Nangia Andersen合伙人Sandeep Jhunjhunwala说，买方对总销售考虑的税款扣除了税，而不是从NRI购买财产的情况下实际应税收益。他说：“这导致了大量的过剩扣押，从而给卖方面临现金流挑战，后者只有在提交纳税申报表后才能退款。”因此，较低的扣除证书使过多的税收减免不必要。
提交回报
NRI必须强制地报告以ITR-2表格中的不动产收益申报表中的不动产转让中的资本收益。必须在附表CG中披露此类收益，并提供交易的详细信息，包括收到的全部考虑价值，收购成本，受让人的详细信息（名称和PAN）（姓名和PAN）以及已转让财产的识别详细信息。
正确和完整的披露至关重要，因为购买者的TD映射到卖方的锅中并在税收报告系统中进行了调和。
计算资本利得税
当NRI在印度出售住宅物业时，税收影响是根据财产持有的期限确定的。如果该物业在收购后的24个月内出售，则将产生的收益视为短期资本收益（STCG），并以个人的适用所得税平板税率征税。
对于持有超过24个月的房地产，收益符合长期资本收益（LTCG）的资格，并将以12.5％的统一税率加上附加费和CESS征税，尤其是没有索引的好处。
资本收益的税收抵免
根据大多数双重征税协议（DTAA），征税资本收益的权利均取决于来源国家（印度，在这种情况下）和居住国。结果，这两个司法管辖区都可以征税。
税务和咨询公司AKM Global的合伙人Sandeep Sehgal表示，在支付外国税的地方，NRI通常有资格通过外国税收抵免（FTC）在印度要求救济，并在适用于他们的情况下向印度提交67。他说：“但是，确切的待遇取决于印度与居住国DTAA的具体规定。”
降低税收责任
有几项规定允许NRI降低其纳税责任。根据第54条（对住宅财产进行再投资），如果NRI在两年内（或在旧财产出售之日起在三年内购买了另一个住宅物业），他可以要求对LTCG予以豁免，直到新财产投资的金额。
如果再投资待定，则收益可能会在提交ITR的到期日之前存入资本收益帐户计划。这将使他能够要求豁免，直到他最终确定投资为止。如果他在三年内出售新购买或建造的财产，则该豁免将被撤回。
他们可以在出售住宅物业之日起六个月内，将LTCG投资于印度国家公路管理局或农村电气化公司发行的指定债券。最大投资限额为500万，这些债券的锁定期为五年。如果债券在五年内出售，则豁免的LTCG将在转让年内应纳税。
