随着快速商务公司推动雄心勃勃的扩张计划，对主要城市的黑暗商店地点的需求正在加剧，因此在某些地区，租金成本急剧上升了35％。
开设黑暗商店的公司
今年，Blinkit，Zepto，Flipkart的会议记录和Swiggy Instamart等公司今年在全国各地开设了数百家新的Dark Stores。但是，他们的大部分扩张集中在少数高需求的城市市场上，在这些市场中，客户采用快速杂货店的运输是最强大的。
这导致供应挤压在班加罗尔，孟买和德里NCR等城市的主要住宅口袋里，这些平台使用的微型软件（称为Dark Stores）现在在标准仓库或商业租金中高额保费。
Agarwal Estates的销售和租赁总监Pawan Agarwal告诉FE：“雄心勃勃的扩张目标已经大大扩大了对主要城市地点的需求，加剧了对微型软件的竞争，” Agarwal Estates的销售和租赁总监Pawan Agarwal告诉FE。
2024年，黑暗商店的租金上涨了20-25％，专家说，今年的压力可能会更大。 “从当前的市场情况下，我们预计2025年最有争议的微型市场将在2025年增加25％至35％的租金，” Squarefeet Beyond Squarefeet的创始人Susil Dungarwal说。
例如，Blinkit的目标是在2025年底之前将其商店数量几乎翻一番，比最初计划的早一年。 Flipkart的快速商务部门（分钟）也针对今年的300家商店的大幅增长。 Zepto和Swiggy Instamart已经经营着1,000多家商店，他们正在继续在Metros中增加位置。
在前10-15个城市中，这种积极的推出是由一贯的高量驱动的。 Redseer的一份报告显示，非米特罗地区仅贡献了该行业总商品价值的20％，每个商店的订单迅速在主要城市集群之外下降。
结果是在城市中心和主要住宅走廊的黑暗商店就绪地点进行了加强竞争。例如，在班加罗尔，在过去的18个月中，多伦（Domlur），萨尔贾普尔路（Sarjapur Road）和塔尼桑德拉（Thannisandra）等地区的地面黑暗商店的平均租金增长了30-40％。
他说：“在Domlur等地点，租金从50卢比增加到每平方英尺的75卢比，有些交易比市场价格高出40％。”
行业POV
行业内部人士说，房东越来越多地为良好的财产提供多个优惠。 Agarwal说：“现在很常见的是，一天内通常会收到几项建议，通常会带有签约奖金或六个月的预付款租金。”他补充说：“平台的移动速度比房东可以审查文书工作更快。”
随着需求的激增，房东正在收紧租赁条款。在许多情况下，安全存款已增加到4-6个月的租金，而锁定期通常限制为9-12个月，从而提高了灵活性。
邓加尔瓦尔说：“要锁定租户，房东越来越多地要求更高的安全存款，有时为6至10个月，租赁期限为一到两年。” “反过来，租户是在谈判折衷方案，例如资金内饰，以换取较低的租金或包括绩效挂钩条款。”
根据阿加瓦尔（Agarwal）的说法，现在，主要城市地区的黑暗商店租金范围在每平方英尺80至200卢比之间，而城市范围内的典型仓库空间为25卢比至60卢比。
尽管预计这种向上的压力将在短期内持续下去，但专家们建议步伐最终可能会逐渐减弱。 Agarwal说：“在接下来的6-12个月中，由于商店的推出目标和有限的可用性，租金可能会保持较高的速度。” “但是在12-24个月的时间里，我们可能会看到一些稳定，因为平台从扩展转向优化现有网络。”
邓加尔瓦尔（Dungarwal）估计，到26财年，市场可能会看到5,000至5,500个营业黑暗商店。他说：“随着市场能力赶上需求，租金增长可能会中等，特别是如果运营商开始合并并微调其商店密度。”
