印度储备银行（RBI）将于6月6日宣布本财政年度第二个双月货币政策决定（FY2025-26）。在今年2月和4月的前两项货币政策审查中，印度储备银行将回购利率（向商业银行借出的利率）降低了25个基点（BPS）。当前的回购利率为6％。
回购率是控制该国流动性，通货膨胀和经济稳定性的重要武器。特别是，这也会影响房屋贷款利率。当印度储备银行提高回购利率时，银行借钱就变得昂贵。由于银行向借款人收取这笔额外费用，这也会影响公众。结果是房屋贷款利率上升，您的EMI（每月分期付款）也会增加。这使得购买房屋昂贵，并给家庭预算施加压力。
同时，如果印度储备银行降低了回购利率，则银行的资金将变得更便宜。他们能够降低贷款率，这可以降低您的EMI并提供更好的贷款条款。这鼓励人们购买房屋并增加房地产市场的需求。
这次的期望再次很高，即印度储备银行将连续第三次降低回购率。
县集团董事的主任阿米特·莫迪（Amit Modi）表示：“今天的房屋贷款占普通城市家庭每月收入的很大一部分。在这种情况下，即使是边际降低的利率也对买家产生了显着影响。购买者降低了25个基因的点数，RBI可以直接降低EMIS，促使购买者及时降低否则，促使购买型号及其在经销商的否定下，尤其是在经营范围内，尤其是在购买商品的情况下，尤其是在购买商品的情况下。 Yamuna Expressway，人们正在关注连通性，现代基础设施和未来增长潜力的提高。
Better Choice房地产经纪人的Nayan Raheja回应了类似的看法，2月和4月的连续储备率降低已经在市场上树立了积极的基调，从而导致了买方情绪和住房活动的可见性上升。
他指出，如果即将到来的货币政策将另一项降低的税率降低，它可能是一个强烈的增长触发因素，尤其是在临近节日的季节。
基本房屋贷款首席执行官兼联合创始人Atul Monga也预计这次至少削减了25个基点。
他说：“鉴于通货膨胀的下降趋势以及增强消费者对不确定的全球经济和地缘政治气候的信心的需求，我预计会再降低25个基点。稳定且较低的利率环境不仅可以提高负担能力，而且还可以提高房屋所有权的长期势头，尤其是在负担得起和中等收入的住房领域。”
2025年4月，印度储备银行第二次将回购率降低了0.25％，并将其降低到6.0％。该决定是由州长桑杰·马尔霍特拉（Sanjay Malhotra）领导的MPC一致完成的。
Malhotra说：“在对宏观经济和财务状况进行了详细评估之后，MPC一致决定将政策回购利率降低25个基点至6％。”
回购利率的变化将如何影响房屋贷款？
回购利率对房屋贷款没有直接影响，但确实会产生影响。当印度储备银行提高回购利率时，银行的资金就会变得更加昂贵，最终以利率上升的形式出现借款人。
不会立即看到这种影响，但会逐渐影响所有类型的贷款。特别是那些拥有浮动利率房屋贷款的人可能会看到EMI的增加，因为其利率取决于银行的内部基准利率，该基准受到回购利率的影响。
在计算EMI的同时，银行考虑了三件事 – 借贷成本，内部基准利率和信用风险差异。这些中的每一个都受回购率的影响。
