印度证券交易委员会（SEBI）关于房地产投资信托（REITS）和基础设施投资信托（INVITS）的咨询文件提出了一个重要问题。这些工具是否应该进行股权分类？
这个问题很重要，因为尽管市场监管机构将其视为混合产品，但税务部门已经赋予了他们股权状况。也就是说，短期资本利得税（不到一年的销售单位收益）为20％，长期资本利得税为12.5％。
难怪，许多人认为Sebi问题的答案应该是一个深刻的“是”。 Motilal Oswal Asset Management Company的替代投资官Vaibhav Agrawal说：“ REIT被重新分类为股权将为共同基金和散户投资者提供安全的投资途径。”
萨拉夫（Saraf）和合伙人合伙人的合伙人马修·托马斯（Mathew Thomas）同意，“此举将与更广泛的股票市场保持一致，从而有可能使他们纳入股票指数并促进更多的机构参与。”
塔克曼（Taxmann）咨询与研究的律师补充说，这些改革将使共同基金能够利用更广泛的资产类别，从而加深了市场参与印度的房地产和基础设施部门。当然，赋予他们公平状态也将打开门，以便将其包括在Nifty，Sensex和其他其他基准指标中。
但是有许多人保留。正如SEBI的咨询文件所指出的那样，印度共同基金协会（AMFI）和共同基金咨询委员会（MFAC）也认为。
他们认为，由于与现金流，股息，股息，半年度净资产价值（NAV）计算相关的结构差异，这些工具应是混合计划，而不是债务或公平性，基于估值，投票权限限于某些运营决策和其他因素。
公平的论点是由于资本增值和价格波动，其中一些表明应将其视为高股息收益股。另一方面，它还具有持有期收益的稳定性 – 固定收益的特征。因此，双方的论点同样强烈。
目前，REIT和INVITS均被要求将其净分配现金流量的至少90％分配给投资者。除其他建议外，SEBI还建议将REIT和INVITS中MF的投资限制从（股票和混合）计划的净值（NAV）提高到20％。债务计划的上限仍为10％。截至2024年12月31日，有115个共同基金计划暴露于REIT和INVITS，总资产（AUM）为9,00,6666千万卢比。
托马斯说：“这是一个有利的建议，因为限制将使共同基金能够将更多的资本分配给房地产投资信托基金和投资，从而为投资者提供了更广泛的资产类别和共同基金投资组合的多元化的广泛敞口。”
在全球范围内，REIT在广泛的股权指数中包括Prologis，American Tower，Equinix，Digital Realty Trust，Ventas，Simon Property Group，Public Storage和Crown Castle。一些印度房地产投资信托基金已经在MSCI/FTSE股票指数中。 FTSE EPRA NAREIT全球房地产指数是REIT的广泛使用的基准。其他重要的REIT指数是Stoxx Global 1800 REIT，S＆P Global REIT指数，MSCI REIT首选指数和SPDR Dow Jones International Real Estate ETF。
根据汇丰银行的分析师的说法，印度房地产投资信托基金处于最佳状态。他们发布了布鲁克菲尔德的猎犬和大使馆办公室公园的买入电话。汇丰银行的Puneet Gulati和Akshay Malhotra在最近的一份报告中说：“我们将REIT视为削减速度周期的最佳作用之一。” P/E的大使馆REIT为22岁，由外国投资者拥有44.6％，共同资金为20％。
它的市值为36895亿卢比。 Other top Indian REITs in the order of market capitalization include Data Infrastructure Trust (Rs 44,492 crore), National Highways Infra Trust (Rs 25,856 crore), IRBIT (Rs 25,800 crore), Mindspace Business Parks (Rs 24,000 crore), Nexus Select Trust (Rs 20,450 crore) and CUBEINVIT (Rs 16,000 crore).
去年，印度房地产投资信托基金的表现优于Nifty50。由于占领的增加，他们牢固地重新掌握了自己的成长轨迹。汇丰银行分析师说：“我们预计，随着办公空间接近最佳的占用，我们的覆盖REIT的NAV增长了26财年的REDIT 26财年的RETIT；新的完成也增加了价值增长。
