市场监管机构改变了共同基金如何处理房地产资产的投资。房地产投资信托现在获得“股权”标签，但基础设施投资信托仍然存在于混合类别中。对于投资者而言，这意味着共同基金中的更多选择。
l REIT和INVS如何作为投资工具工作？
房地产开发商的股票可从上涨的房地产价格上涨，但房地产投资信托（REITS）进一步发展 – 他们从办公室，购物中心和仓库中渠道租金收入直接直接进入您的投资组合。这意味着您不仅押注财产估值；您还可以分享这些物业产生的稳定收入。
基础架构投资信托（INVITS）通过将资金集中到高速公路，电力线和可再生项目中，使投资者可以访问通行费，使用费用和合同收入（以前仅适用于运营商。
随着印度证券和交易委员会（SEBI）更改规则，REIT现在被归类为股票类别的一部分，并可能很快进入股票指数，而Invits仍保留在混合类别中，但从其完整的“ 10％NAV”净空中受益。他们共同使投资者更接近印度财产和基础设施资产的真实价值。
l房地产投资信托基金会和投资的市值
截至2025年中期，在四个列出的信托中，房地产投资信托基金的总市值总计超过10万卢比。这相当于管理资产超过22.5亿卢比，租金稳定，高占用率和定期支付给投资者。同时，Invits也扩大了 – 在上市的17个Invits中，REIT和Invits的联合市值约为90万卢比。
这些乐器始于2019年，不再是实验。他们变得足够大，以多种方式表现得像股票：它们交易，屈服，吸引投资者的关注。而现在，随着SEBI分类的变化，投资的发展空间更多，而REIT则从成为股票指数和面向股权的投资组合中受益。
l投资者有什么
对于投资者而言，收益很简单：他们已经知道的共同基金中的更多选择。现在，常规的股权计划可以包括房地产投资信托基金，不仅为投资者提供房地产价格的敞口，还可以使办公室，购物中心和仓库的租金收入中的份额几乎就像拥有不麻烦的房地产一样。 Invits通过将资金集中到高速公路，电力网络和可再生项目的情况下，将这个想法带入基础设施，并通过稳定的通行费和收入收入给投资者。
随着REIT进入股票存储桶，Invits现在将整个10％的NAV净重室放在混合动力下，为它们提供了更多的生长空间。这种转变将较大的资本池引导到房地产和基础设施中，增强了印度增长故事的两个支柱。随着机构投资者的介入，交易量可能会上升，从而使这些市场的价格发现更加透明和高效。
l新战略投资者的进入
SEBI还根据房地产投资信托基金（REIT）和邀请框架扩大了战略投资者类别，以包括养老基金，保险公司，公众资金，大型NBFC，家庭信托基金和主要金融机构。它们的包容性带来了稳定的长期资本，并支持初级发行的早期需求。对于散户投资者而言，这意味着在房地产和基础设施市场中提高信心，提高流动性以及更准确的价格发现。
L共同基金及其投资存储桶以获取
以前，REIT和Invits在共同基金中共享了共同的投资上限。如果基金经理想将更多的资金分配给REIT，则将减少可用于Invits的资金的数量，反之亦然。现在，REIT完全放置在股票存储库中，并在混合动力类别的整个空间中留下了Invits。此更改简化了资产管理公司基金经理的投资组合设计。现在，他们可以使用REIT来加强股票收入稳定的股权部分，同时还增加了邀请型敞口，从而实现了长期基础设施现金流量。
l对股票市场指数的影响
重新分类允许REIT包括在权益索引中。一旦发生这种情况，指数基金和ETF跟踪这些基准测试标准将自动投资REIT。这将增加可见性，流动性和投资者参与房地产部门。同时，Invits继续在混合动力和以解决方案为中心的基金中提供稳定的收入选择。这些变化共同加强了家庭储蓄与印度真正资产部门之间的联系，从而使投资者和更广泛的经济受益。
