印度百万富翁表示对在国外购买房地产的兴趣增加。对于富裕的印第安人，尤其是高净值个人（HNIS）和Ultra-Hnwis，国际房地产一直是可行的投资选择，可以在地理上多样化。
Capgemini最近的一项题为《世界财富报告》的研究表明，印度在2024年底拥有378,81万人，总财富为1.5万亿美元。
在接受Financial Express Online的采访中，讨论了富裕印第安人最近在购买外国物业的兴趣激增的关键原因。普里继续讨论来自国外拥有房屋的可能收益，以及富裕印第安人在国外转移资金并处理文书工作时可能面临的一些重大挑战。
印度的豪华房地产市场可能会占据创纪录的浪潮，但是对于许多印度高和超高的人来说，国际魅力仍然是不可抗拒的。印度苏富比国际房地产的2025年印度豪华住宅展望调查揭示了一个明显的转变：富裕的印第安人对全球财产的兴趣的比例已翻了一番，从一年中的10–11％增加到22％。
是什么推动了这一激增？首先，资本增值仍然是磁铁。像伦敦和纽约这样的全球主要城市继续提供一致的长期回报，并受到强大的法律框架，经济稳定和深厚的流动性的支持。其次，这些市场为货币波动提供了自然的对冲，这对于印度投资者在不确定的宏观经济气候中维护卢比的财富至关重要。
然后是租金收益。在伦敦和纽约的主要中央口袋里，房地产享有外交官，C-Suite Expats和全球专业人士的占用，转化为3.5％至4.5％的可靠收益率。对于投资者而言，这不仅是被动收入；这是智能投资组合绝缘。
然而，真正的X因子超出了回报。贝尔格拉夫或上东侧的pied-à-terre信号全球地位。它为国际流动性，一流的教育和长期居住道路打开了大门。对于印度人来说，这些不仅仅是房屋。他们是带护照的遗产资产。
伦敦和纽约仍然是印度跨境资本的主要接受者。伦敦不仅提供砖和砂浆。它具有弹性。尽管经济逆风，主要的自治市镇仍然浮动，在印度学生签证的上升（2024年增长35％）的帮助下，这加剧了肯辛顿，切尔西和梅菲尔等社区的租赁房屋的需求。
在整个大西洋，曼哈顿的奢侈品市场正在重新开始招摇。超过500万美元的房地产销售额增长了49％，骑出了大流行后的返回浪潮和全球精英的新需求。同时，迪拜是出于不同的原因而分开的：税。它的零收入税收制度，简化法规和开放式居住方式继续吸引热衷于有效的财富部署的印度投资者。
这些城市还提供了整体的生活方式主张：精英医疗保健，总理学校和文化菜。它是三维资产的房地产 – 财务，功能性和有抱负。
让我们谈谈数字。在伦敦市中心 – 想想梅菲尔，贝尔格拉夫，切尔西 – 租金收益率通常在3％至4％之间。这些不是投机性热点；他们是长途表演者。
纽约讲了一个类似的故事。曼哈顿的主要区域约为3.5–4.5％，奢侈品房地产价格达到创纪录的高点 – 在前10％的前10％中，同比每年14.6％，至104.86美元。对于寻求保存和欣赏的印度投资者来说，这些城市是产量，稳定和声望的罕见组合。
尽管食欲日益增长，但印度投资者仍必须导致监管逆风。其中主要：印度储备银行自由汇款计划（LRS），该计划将海外汇款以每个财政年度为25万美元。对于一个四口之家而言，这是100万美元 – 必须进入主要国际市场，但仅考虑到伦敦或纽约的顶级物业经常以2-50万美元的价格标签。
为了使事情复杂化，必须在六个月内使用LRS下的资金，从而限制了灵活性。再加上外国税收制度，货币风险和法律手续的复杂性，很明显，国际房地产并不适合尚无准备的。
所有权只是开始。在英国和美国等成熟的市场中，物业管理，租户流动率和高服务费用可能会产生收益率。海外房东还必须考虑到特定国家的税款：纽约对非居民的联邦和州征税，包括《外国对房地产税法》（FIRPTA），而英国对外国买家的最高可申请15％的印花税土地税（SDLT）。
继承法律抛出了更多的障碍。例如，某些司法管辖区（例如）迫使继承人的继承人规则取代了遗嘱。其他人，例如泰国，禁止外国土地所有权。房地产税可以超过50％，导航遗嘱认证可以是行政雷区。消息？国际房地产是有益的，但仅适用于愿意了解游戏规则的人。
居民印度投资者不能依靠海外传统融资。有了RBI限制，大多数全球财产购买必须在LRS路线下进行自筹资金。
尽职调查不是可选的，它是跨境投资的基石。这意味着要验证所有权契据，发现负担能力，评估转售潜力，并雇用当地专家来浏览分区，税法和合规性。
除了法律检查之外，买方还应评估开发人员的证书，过去的项目交付和租户需求。进行结构调查至关重要，不仅对于保险或转售，而且要确定光泽小册子不会提及的风险。
全球投资不再是虚荣心。对于印度人来说，这是一个战略举动 – 如果做得正确，它可以一次性地确保产量，遗产和生活方式。
