NCR地区的商业房地产市场正在经历范式转变，新趋势设定了更高的基准。随着企业寻求更大的灵活性，投资者专注于高返回资产，因此SCO（Shop-um-Office）空间已成为首选。这些空间将零售和办公室功能无缝地结合在一个单元中。专家强调，SCO综合体在开发人员中越来越受欢迎，尤其是在德里NCR的微型市场中。
SCO综合大楼由于能够容纳各种业务的能力，包括零售店，公司办公室，医疗保健设施和健身中心。它们的多功能性，加上负担得起的入境成本和9-10％的高租金收益率，使它们成为开发商和投资者的利润丰厚的投资选择。他们容纳高街，大型超市，办公室，零售单位，共同工作的空间，餐馆和咖啡馆，以及医疗保健中心，银行，自动柜员机，健身中心和健身房的空间。根据仲量联行的数据，德里NCR地区的净吸收量为2024年940万平方英尺，仅第4季度就贡献了290万平方英尺，这是迄今为止最好的季度性能。
与常规购物中心或商业综合大楼不同，SCO提供独立所有权，土地所有权，以及根据业务需求修改或扩展结构的灵活性。这种自主权，再加上德里-NCR高增长走廊中的战略位置，加剧了它们日益增长的知名度。在诺伊达（Noida），像诺伊达（Noida）诺伊达高速公路（Noida-Greater Noida）等微型市场和大诺伊达（Noida West）地区是目睹向SCO发展转变的主要枢纽。同时，像法里达巴德（Faridabad）和加兹阿巴德（Ghaziabad）这样的城市也迅速变成了首选的SCO目的地。在古鲁拉姆（Gurugram），沿高增长走廊（Dwarka Expressway），高尔夫球场路和高尔夫球场扩展路等高增长走廊的部门一直是SCO繁荣的领先者。
资产交易的创始人兼首席执行官Vineet Chellani在评论这一趋势时说：“ NCR中SCO开发项目的普及不断提高，反映了他们如何为方便和多功能性的现代需求服务。随着企业寻求提供可见性和运营效率的空间，SCO在该地区的各个战略地点都获得了动力。尤其是古鲁拉姆（Gurugram）已成为此类发展的磁铁。此外，随着强大的基础设施发展，政策激励措施和高收益潜力，Gurugram的SCO细分市场目睹了前所未有的投资者的兴趣，将自己定位为结构性增长故事，而不是短暂的趋势。因此，随着城市中心的扩大，我们预测SCO继续在NCR的商业房地产生态系统中发挥关键作用。”
金字塔Infratech的Ashwani Kumar说：“ NCR商业房地产的演变正在为SCO空间铺平道路。 Gurugram中SCO开发项目的新兴方面是有益的公司环境，也是投资者在建筑计划和定制方面的灵活性。该市的可伸缩性，可访问性和强劲需求使SCO成为高增长的投资途径。因此，我们期待开发具有战略性的SCO项目，以满足初创企业和已建立的企业的需求，并允许他们享受灵活性的自由。”
此外，德里-NCR中SCO复合物的普及程度不断提高，这是由高回报，多功能性和基础设施增长的组合驱动的。它们的综合用途优势使它们非常适合初创企业，陈列室，服务提供商和公司办事处，从而使企业可以无缝整合零售和办公室业务。此外，支持综合用途发展的政府政策，再加上地铁扩张，高速公路项目和城市基础设施增长，进一步增强了需求。凭借这些优势，SCO综合体正在成为德里NCR的商业房地产市场的游戏规则改变者，为企业和投资者提供了一个有利可图，可扩展且可提供未来的机会。”
Sundream Group首席执行官Harsh Gupta说：“ SCO开发项目正在改变商业房地产景观，尤其是在诺伊达（Noida）等高需求地区。 SCO的混合性质提供了无与伦比的优势 – 独立的品牌，所有权灵活性和多功能用法。此外，该资产类别提供了卓越的投资回报，这对最终用户和投资者来说都是有利可图的选择。因此，随着企业对自我维持的零售和办公空间的需求日益增加，我们预见了SCO开发的持续增长，这是现代企业的首选选择。”
对SCO复合物的需求正在跨NCR飙升，Gurugram领导了这一趋势。
“由于投资者和企业的高度赞赏潜力和强劲的租金需求，投资者和企业尤其受到这种模式的吸引。在古鲁拉姆（Gurugram）的重要部门中，德瓦卡高速公路（Dwarka Expressway）的99部门由于其战略定位，无缝连通性和快速的基础设施增长而脱颖而出。因此，我们设想策划SCO项目，以迎合企业家和建立品牌，为他们提供现代基础设施的主要地点。” Ocus Group董事长兼董事总经理Prakash Mehta说。
因此，Shop-um-Office综合大楼的兴起标志着德里NCR的商业房地产市场发生了重大转变，这是由高投资回报率，综合用途灵活性和不断增长的基础设施支持驱动的。它们迎合各种业务的能力，再加上定制选择和战略地点，使它们成为投资者和企业家的吸引人选择。预计该发展将见证持续增长，尤其是在城市扩张和商业需求上升的新兴热点中。
