商品及服务税委员会在第56届会议上采取了一些大胆的措施，以迎接该国的下一代间接税制改革。正如预期的那样，全能理事会批准了大多数提案，包括上个月的部长组合的部长团体提到的大多数提案。 GST速率合理化的关键特征之一是用废弃12％和28％的板块将12％和28％的速率取消，并从这两个平板上移动到5％或18％。房地产部门也是该商品及服务税雷吉格（GST Rejig）的受益人，因为其中一种关键输入材料之一的速率已从早些时候的28％降至18％。
房地产行业对水泥的税率更低，表示这将使建筑商的总体项目成本降低，这些建筑商以后可以将利益转移给购房者。
ICRA Ltd副总裁兼联合组主管Anupama Reddy认为，农村住房将是该决定的重要受益者。雷迪补充说，由于水泥的占农村住房总建筑成本的近10-12％，这种减税量降低了0.8％–1.0％的整体建设费用。
行业专家回应了类似的观点，称此举旨在为低收入家庭提供一些缓解，并支持更广泛的“住房”任务。
GST削减可能会导致26-28卢比的价格收益
预计GST削减可能会给零售客户带来26-28卢比的价格收益，而不会对水泥制造商的盈利能力产生重大影响。
ICRA表示：“这一举动的时机也是战略性的，与农村和半城市地区的建筑活动中的季节性激增（季风后时期）保持一致。”
GST削减不仅仅是购房者的经济上的救济
Numax Realcon董事总经理，Omaxe Limited的联合创始人Sunil Goel表示，水泥的削减是“不仅仅是经济上的救济”，而是这是一项信任措施。
Goel补充说，买家经常想知道政策改革是否真正实现了。 “通过降低最重的税收投入之一，政府确保了切实的福利流向定价，尤其是对于不足的构建项目。如果开发人员透明地将其通过，它会增强信誉和长期购买者的信心。”
根据金字塔基础技术Ashwani Kumar的说法，减少关键建筑材料的GST可能会极大地使房地产和基础设施部门受益。 “降低水泥的28％至18％的商品及服务税率将对开发商社区的项目成本产生重大影响，从而使他们能够将利益传递给购房者。”
有趣的是，政府在节日之前就发布了GST削减公告，这将导致市场上的积极情绪，因为这是一项战略改革，可以增强购房者的负担能力，同时赋予开发商更可持续和盈利的项目。
房地产开发商会获得投入税收抵免（ITC）福利吗？
印度印度印度JLL研究与REIS的首席经济学家兼首席经济学家Samantak Das说，开发商没有在房地产中获得投入税收抵免（ITC）的全部好处，因此水泥的高额GST率（目前为28％）增加了最终的公寓成本。
“政府决定将商品及服务税降低到18％的决定是一个可喜的举动。这种降低速度的影响将在房地产市场的不同部分中有所不同。住宅是印度房地产的有力驱动力，了解对房屋价格的影响很重要。从我们的地面数据上，我们的地面数据与现场项目相关，我们相信在各种项目之间，我们认为降低了1.1.5％的范围。基本价格调整。
Prima Facie，看来房价可能不会大幅削减。但是，对于负担得起的和中段住房，我们可能会看到需求的改善；房地产专家说，对于高级和豪华物业，对买家的负担能力的影响将是微不足道的，但是开发商可以将建筑成本节省以改善质量和便利设施的储蓄。
对购房者的负担能力和情感的影响
从宏观的角度来看，将对负担能力和购房者的情感产生积极影响。开发人员将在缓解营运资本压力方面获得收益。直接或间接的房地产和建筑行业的所有利益相关者，整体节省的成本流出将是重要的和有益的。
热门委员会的决定，科尔尔斯印度（Colliers India）高级兼研究主管Vimal Nadar表示，新宣布的两次套件GST结构为5％和18％，这是一个渐进的举动，是合理化现行的倒置税结构，即兴创作的分类，简化评估和处理退款。 “这些措施肯定会降低不同级别的成本，同时提高经营和推动消费的便利性。”
在房地产中，由于水泥在整体建筑成本中构成了主要价值组成部分，因此在水泥上的削减将在重新扫描项目成本结构中发挥关键作用。
Piyush Bothra，联合创始人和CFO，Square Yards表示，最新的GST重组是房地产行业的重大推动力。他补充说，随着水泥和钢等关键建筑材料的成本降低，预计开发人员的投入费用将减轻，使项目更加可行。
弗里克斯·弗里克斯（Shrinivas Rao），弗里克斯（Shrinivas Rao），首席执行官，维斯蒂安（Vestian）表示，最近降低的商品及服务税率将通过重塑需求 – 供应动态来加强房地产行业。 Rao指出，预计在建筑材料上，较低的建筑材料将通过降低投入成本来提高住房负担能力，而其他商品的商品及服务税则可以提高可支配收入，从而刺激房地产需求。
萨亚集团董事总经理维卡斯·巴辛（Vikas Bhasin）表示此举，称政府对广泛的GST利率合理化的决定将使公众受益。
但是，他说，重要的是要注意，建筑材料仅占房地产项目总成本的25–30％，而水泥只是许多投入之一。因此，他补充说，这一举动对最终价格的影响将受到限制。
他进一步说，更有意义的改革将是减少构建物业的GST的减少，因为这将直接而显着使您受益于购房者。
