印度储备银行政策：您现在将每月节省3,000卢比，以50万卢比的房屋贷款EMI-这就是这样

在房地产部门广泛欢迎的举动中，印度储备银行（RBI）在6月6日的货币政策审查中将回购利率削减了50个基点（BPS），至5.5％。因此，在2月和4月的两个较早的削减25个基点之后，中央银行在2025年将主要贷款率降低了100个基点。

预计最新的50个基点将大大降低房屋贷款利率和恢复住房需求，尤其是在中期和负担得起的细分市场中。如果银行完全将其通过借款人将50个基点削减，则可能会导致每月1,500卢比的EMI节省价值超过500万卢比的房屋贷款，其中20年的利率为8％。如果我们将今年的所有三个回购率降低结合在一起，则累积降低率为100 bps。根据总计100个基点的削减，对于500万卢比贷款的借款人的房屋贷款EMI每月收益超过3,000卢比。

整个房地产范围的专家认为，这种降低的速度及时大胆。该行业乐观，此举将有助于减轻每月EMI并提高现有购房者的负担能力。

根据奈特弗兰克印度（Knight Frank India）董事长兼董事总经理Shishir Baijal的说法，印度储备银行的立场反映了一种振兴下层和中值住房细分市场的意图，这表明迹象表明弱势迹象。他说，累积的100桶削减将提高负担能力，并可能促使开发人员重新校准他们对这些细分市场的关注。

信用评分良好的借款人可能以7.5％的价格获得房屋贷款

Grahm Realty的COO和CMO Ankit Shah强调，回购利率降低将使房屋贷款利率从约8.25％降低到潜在的7.5％，而信用评分良好的人。这种减少可能导致EMI的1千万卢比的房屋贷款下跌至68,000卢比70,000卢比，从而大大提高了住房的可及性。

Sanjeevini Group主席Umesh Gowda HA回应了类似的观点，他说，此举将推动班加罗尔等最终用户驱动的市场的需求，尤其是在大多数交易发生的500万卢比至200万卢比的住房中。

从金融科技的角度来看，EASILOAN首席执行官Pramod Kathuria指出，EMIS的500万卢比借款人每月可以节省高达1,500卢比的EMIS，如果贷款利率下降了0.50％，则可以节省20年的近40万卢比。然而，他警告说，降低率可能会导致定期押金的收益进一步降低，从而影响退休人员和其他储蓄者。

同时，房地产数据分析公司Propequility强调了印度储备银行对住房销售和供应的影响。首席执行官萨米尔·贾苏贾（Samir Jasuja）表示，库存中的100个基点削减了100个基点，CRR将支持流动性和垫子新买家的新买家，从上涨的效果。

Propequility数据显示，过去两年来，价格合理和中等收入的住房供应下降了36％，即使高端住房在印度前9个城市中增长了48％。

黄金增长基金的首席执行官Ankur Jalan称该RBI的三重税率在全球不确定性的情况下削减了刺激消费的战略举动。但是，他称较低的存款利率可能会将HNIS和UHNIS推向AIFS等替代投资，以寻求更高的回报。

VS房地产经纪人的Vijay Harsh Jha表示，Repo和CRR削减了与印度储备银行的增长支持政策框架的一致。他预计该决定将在住房市场中维持动力，这表明最近几个地方有弱点的迹象。

削减速率的实时传输，使EMI减轻借款人

从信用风险的角度来看，IMGC的首席风险官卡尼卡·辛格（Kanika Singh）观察到，最新降低税率的实时传输可能会给借款人带来大量的EMI救济。她补充说，该利率现在近三年来最低，反映了印度储备银行对印度经济基本面的信心。

克里希纳集团（Krishna Group）和克里苏米公司（Krisumi Corporation）董事长Ashok Kapur称赞中央银行的步骤是“强大而及时的措施”，以支持房地产。他强调，CRR削减将改善银行的流动性，并鼓励购房者投资物业。

借款人在20年内每月可节省高达6,000卢比的卢比

Nimbus Realty首席执行官Sahil Agarwal估计，借款人可以在20年内每月节省1000万卢比的贷款6,000卢比。他在六个月内将减少100个基因降低，这是印度储备银行对印度经济韧性的信念的明显信号。

360家房地产经纪人的医学博士Ankit Kansal称这一举动为“令人惊喜”，尤其是因为该行业期望削减幅度较小。他说，较低的房屋贷款利率和更容易的开发商融资的双重好处可能会推动更广泛的住房恢复，尤其是对于中收入家庭而言。

预计降低税率也将使商业房地产领域受益。 Bhumika Group的CMD Uddhav Poddar表示，此举降低了资本成本，并且可以在整个商业领域加速项目执行，同时吸引新的投资。

随着印度储备银行现在采取中性立场，未来的利率决定将取决于通货膨胀和经济指标。但是，目前，6月的政策标志着市场和购房者明确的信号，表明中央银行准备支持增长和负担能力。