在印度房地产繁荣的热潮中，有一个市场一直保持平静、负担得起且前景光明。根据 PropTiger.com 的 Real Insight Residential：2025 年 7 月至 9 月报告，艾哈迈达巴德仍然是印度最便宜的大城市住房市场，2025 年第三季度平均价格为每平方英尺 4,820 卢比，同比上涨 7.9%，环比上涨 1.9%。
报告指出，本季度印度八个主要城市的房价上涨了 7% 至 19%，其中德里国家首都区、班加罗尔和海得拉巴涨幅最大。然而，尽管这些城市的房价出现了两位数的增长，票价也迅速上涨，但艾哈迈达巴德的故事却有所不同：温和的升值、受控的发行以及来自真正购房者的弹性需求。
增长由实际需求驱动，而非投机
Aurum PropTech 的 PropTiger.com 报告将全国范围内的价格上涨归因于“高端市场终端用户的强劲需求、投入成本的上升以及优质、可立即入住的库存供应有限”。艾哈迈达巴德符合这个框架，但比例是经过测量的。
该市的房价稳步上涨，没有像大城市那样出现波动。这里的房屋价格为每平方英尺 4,820 卢比，比浦那低近 45%，几乎是班加罗尔的一半，仅是 MMR 平均每平方英尺 13,250 卢比的一小部分。然而 7.9% 的同比增长表明健康的吸收，而不是市场冻结。
开发商将艾哈迈达巴德描述为一个买家主导的市场，主要由当地需求驱动，而不是投机或投资者驱动的客户流失。这也从其有限的价格波动中可见一斑。报告称，与海得拉巴同比增长 13% 或德里-NCR 增长 19% 不同，艾哈迈达巴德的稳定增长意味着可持续的需求。
Gulshan Group 董事迪帕克·卡普尔 (Deepak Kapoor) 表示：“NCR 的价格上涨反映了实际需求，得到了最终用户的支持、强劲的收入可见性以及向优质开发商和有组织供应的明显转变。”
西部地区新增供应领先；艾哈迈达巴德紧随其后
报告补充称，“前八个城市的新供应量同比下降 0.1%，共推出 91,807 套。但新推出量较上一季度增长 9.1%，表明开发商持谨慎乐观态度。”
虽然 MMR 占新推出项目的 26.9%，其次是浦那（18.7%）和海得拉巴（13.6%），但艾哈迈达巴德在这个西部集群中的存在值得注意。它位于同一开发走廊内，继续吸引机构和个人投资者的关注，但价格没有上涨，而孟买和浦那的价格却没有像中端买家越来越难以承受的那样上涨。
开发商正在逐渐利用这一优势。该报告指出，新推出的产品现在“在战略上符合当前买家的需求，而买家的需求严重偏向高端和豪华细分市场。”在艾哈迈达巴德，这种转变体现在较小比例的有限优质项目推出、控制供应以及针对城市内最终用户升级的高质量项目的精心设计。
SS Group 董事总经理兼首席执行官 Ashok Singh Jaunapuriya 表示：“德里-NCR 19% 的增长尤其引人注目。人们正在积极寻找优质的居住空间。驱动因素很明显：最终用户对更好住房的强劲需求、不断上升的建筑成本以及城市基础设施的重大升级。”
价格实惠，信心增强
艾哈迈达巴德的住房负担能力仍然是其最大的吸引力。根据 PropTiger 报告中的平均每平方英尺价格，这里的中型公寓 1,000 平方英尺的价格约为 480 万卢比，而班加罗尔的价格为 890 万卢比，MMR 为 13.2 亿卢比。
即使考虑到价格上涨，艾哈迈达巴德和其他大都市之间的成本差异仍然扩大。对于中等收入家庭来说，它仍然是少数几个无需高杠杆即可实现住房所有权的大城市之一。
开发商将这种负担能力视为稳定增长的基础。该报告的全国数据显示，尽管销量下降了 1%，至 95,547 套，但房屋销售总价值却增长了 14%。艾哈迈达巴德虽然在价值方面没有单独列出，但即使绝对价格保持在较低水平，同样的高档化趋势的房屋也正在变得越来越大、越来越好。
长期投资者开始在这种稳定中看到机会。投机高峰的消失使市场保持秩序，而 GIFT 城、SP 环路和艾哈迈达巴德地铁扩建等基础设施项目继续提高宜居性。
PropTiger报告提到，“西部和南部市场”正在主导新产品的推出和销售份额。艾哈迈达巴德虽然规模小于 MMR 或浦那，但战略性地位于同一增长走廊。这种地理优势，加上其承受能力，使其成为区域和投资者溢出效应的天然受益者。
