在印度出售物业必须支付多少税款？了解新数学

印度的非居民印第安人（NRIS）一直将房地产购买是投资资金时的首选选择。但是，在出售该物业时，税收规则有时可能会有些复杂。尤其是当政府改变资本收益规则时，纳税责任的计算可能会有些混乱。

当NRI转移资本资产（作为印度的住宅财产）时，转让将受到资本收益税。这种资本利得的NRI税收责任取决于收益分为短期资本收益（STCG）还是长期资本利得（LTCG），这是根据持有上述财产的期限确定的。

新的资本收益税收规则

去年7月，在2024 – 25年的预算中，政府调整了资本利得税收规则。现在，计算NRI的销售财产的税收比以往任何时候都更加清晰，但是也有一些并发症 – 就像没有索引的好处，以及更高的TDS对销售价格的扣除。

在2024年的《金融法》（第2号）中，该中心对适用于此类资产转让的资本收益税率进行了某些修正案。因此，当NRI在印度出售财产时，税收影响主要受资本收益的性质的约束，即无论是短期还是长期。如果该物业在收购之日起24个月内出售，则将产生的收益视为短期，并以NRI的适用平板税率征税。

但是，如果持有期限超过24个月，则收益被归类为长期资本收益（LTCG），并以20％的统一税率征收税率（索引降低至12.5％，而无需索引WEF WEF WEF WEF WEF），以及适用的附加费以及健康和健康和教育和教育。

税务专家CA（博士）Suresh Surana在预算2024-25中解释了资本收益税收规则的变化，Suresh Surana表示，该指数福利调整了通货膨胀的资本资产的购买价格以减少应纳税收益，以减少纳税人，从2024年7月23日生效。

但是，一个关键的区别仍然是，尽管居民印第安人继续可以选择在没有指数的情况下选择12.50％的税率和20％的财产（土地和建筑物（土地和建筑物）的20％的税率，但相比之下，NRIS不符合此指数福利的资格。

“此外，《 IT法案》第195条规定了买方在来源（TDS）中扣除税收，后者有义务扣除TDS。对于LTCG，TDS通常以20％（12.5％WEF 2024年7月23日）的有效速度扣除，除非适用于较低的或NIL证书，否则在官员中获得了较低或NIL证书的官员，否则适用于较低或NIL证书。

Surana补充说，为了减轻多余的TD并有效地管理现金流，NRI可以在完成交易之前通过提交表格13获取较低或零扣除证书。 “此外，可以通过将资本收益重新投资于新的住宅物业或规定的时间表中的指定债券，从第54条，第54EC等节中进行豁免。”

让我们知道NRI将根据修订后的LTCG利率和TDS支付多少税款，以及新规则对他们意味着什么。

假设NRI在2010年以1千万卢比的价格购买了一家公寓，并在2025年以2千万卢比的价格出售。考虑到这一点，长期资本收益为1千万卢比。

但是在印度，NRIS不会获得指数福利（即扣除通货膨胀效应后不会增加福利）。

在这种情况下，整个1千万卢比应纳税。

税收计算是这样完成的：

LTCG税（12.5％）= 125万卢比

附加费（15％）= 18.7亿卢比

CESS（4％）= 57,500卢比

总税= 149.5万卢比

TDS IE来源税收减免 – 麻烦的真正原因

更大的事情是，当NRI出售其财产时，买家必须按整个销售价格扣除12.5％的TD，而不仅仅是利润（资本收益）。

达成2千万卢比的TDS = 250万卢比

总扣除总额，包括附加费和CESS = 299万卢比

也就是说，实际上，税收为150万卢比，但政府首先扣除了299万卢比。 NRI必须提交ITR才能获得此金额。如果提交后期或错误，则退款会陷入困境。

预算2024-25中发生了什么变化？

在2024年7月提出的预算中，政府以简单但决定性的方式改变了LTCG税法。

NRI在印度出售房地产时的税收数学现在变得更加容易，但是税额可能会增加。没有获得索引的好处，而TD的全部价值则是两个大挑战。

政府试图在预算2024-25中带来透明度和平等，但其真正的打击可能落在几年前投资房地产的投资者身上。