对于个人和家庭来说，拥有房屋是迈向金融安全的最重要步骤之一。尽管传统上，男性在印度的房地产购买方面取得了领先，但这种趋势正在逐渐变化，更多的妇女积极投资房地产。
认识到这一转变，州政府和金融机构都引入了各种激励措施，以鼓励妇女的房屋所有权。许多州为女性买家提供较低的印花税率，在某些情况下，印花税可以忽略不计。此外，银行和贷款机构为妇女提供特殊的房屋贷款利率，通常比标准利率低10至25个基点，使房地产投资在财务上更具吸引力。
“在购买房地产提供长期财务福利的同时，妇女应仔细计划自己的投资，以符合其个人和专业目标。第一步是定义购买财产的目的，无论是个人使用还是纯粹作为投资。如果目标是投资，重要的是要确定重点是资本增值还是产生租金收入。地理位置和财产类型的选择应基于这些目标，因为某些领域提供了更好的长期价值增长，而另一些领域则提供了稳定的租金回报，” Andromeda Realty Advisors的母公司Andromeda Sales＆Distraction＆Distraction Pvt Ltd的联合首席执行官Sunil Dewali表示。
对于年轻，单身和未婚妇女来说，职业流动性是要考虑的重要因素。由于工作机会或婚姻而导致的搬迁是可能的，在选择财产时应考虑到这一点。在这种情况下，投资易于出租或转售的房屋可以提供更大的灵活性。此外，计划家庭生活的妇女必须考虑产假或育儿责任的职业休息。考虑到这些未来考虑的房屋购买预算可以帮助避免在此类过渡期间的财务压力。
“在投资房地产时，财务准备是关键。妇女应打算最大程度地减少贷款依赖，因为在职业休息或意外支出的情况下，支付大量贷款可能会成为负担。理想情况下，即使在收入暂时降低的情况下，每月贷款EMI也应该是可管理的。如果将物业作为投资购买，建议选择一个可以覆盖EMI很大一部分的地点。” Dewali建议。
开发人员说，对于试图浏览印度物业现场的妇女，多元化是最好的策略。
“首先要利用政府计划，例如Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY），其中包括补贴的房屋贷款和首次住房中的26.7万卢比的利息补贴。哥印拜陀和那格浦尔等一些级城市是金矿，例如地铁延伸和智能城市项目，在孟买（3-5％）上方的住宅区的年度财产欣赏为12–15％（3-5％）（3-5％）。”
查看分数所有权平台，用于投资高回收商业物业（8-10％的租赁收益），低至100万卢比。 “对于流动性，诸如大使馆办公室公园之类的房地产投资信托基金提供了访问优质的办公空间，而无需直接持有。最重要的是，将投资与生活目标相匹配。例如，班加罗尔的一名工作专业人员可能希望投资于靠近IT枢纽的班加罗尔工作室，而退休人员可能会投资于浦那的高级生活社区，产生6-7％的收益。凭借印度在5年的低矮时机（例如Gurugram的Dwarka Expressway走廊上的发布前预订）中，其未售出的库存，可以在拥有前获得20-25％的上空。
RPS集团董事Aman Gupta表示，女性投资者必须将实用主义与创新融为一体。首先，优先考虑获得RERA认证项目中的现成属性，以避免延误 – 这是NCR延迟单元中23％的关键因素，现在通过Swamih资金解决。此外，专注于新兴走廊：德里的尼古拉机场附近的土地价格自2023年以来已上涨40％，而海得拉巴的Pharma City吸引了6-8％的租金收益率。
对于被动收入，请查看浦那和班加罗尔等城市的共同居住地点，这些城市的学生和专业需求保证了95％的入住率。为了防止市场波动，妇女可以将其投资组合的20–30％投资于REIT和房地产共同基金，因为她们自2020年以来就返回10-12％的复合年增长率，击败了黄金。
法律保护也是最重要的。因此，“选择具有干净标题的物业，没有诉讼。礼品契据还可以根据第56（2）条的遗产计划来节税。最后，利用技术：诸如Nobroker Hood之类的Proptech应用程序提供了有关定价趋势和学校评级的超本地信息。随着印度奢侈品市场的扩大（Delhi-NCR在2024年的价格升值31％），妇女可以通过沿着地铁走廊进行3bhks进行投资。咒语？长期思考，保持明智的态度，让数据决定决策。”古普塔说。
Vibhavangal Anukulakara Private Limited的创始人兼董事总经理Siddharth Maurya表示，印度房地产行业的数字转弯是女性投资者的游戏改变者。现在可以在NobRoker和MagicBricks等平台上获得AI驱动的分析，以发现被低估的物业。例如，浦那的卡拉迪带比周边地区低15％，但前景相同。在投资之前，还应使用RERA门户网站检查项目延迟和Swamih基金状态。
“对于被动收入，可以考虑管理的度假屋，这些假日住宅负责维护并承诺8-12％的回报。钦奈和德拉登（Chennai）和德拉杜（Dehradun）等地方的高级社区是另一个服务不足的利基市场，占用率为90％，年租金增加了6％。税收效率至关重要：配偶共同拥有的财产可以最大化第24（b）条的扣除，而根据第54EC条，可以将祖先土地的资本收益重新投资于REIT，以延迟税款，” Maurya说。
