昨晚，在冲浪Reddit时，我遇到了这个线程 – ”43万印度人正在为他们可能永远不会得到的房屋支付EMI”。它只是抓住了我的衣领，把我拉进去。为什么？好吧，线程中的一些答复在家里近在咫尺。
在房屋贷款的重量下，成千上万的年轻印第安人正在崩溃。更糟糕的是，他们甚至不确定自己会拥有自己的房屋。线程上的答复之一是：“从来没有在建筑项目中预订房屋。
这让我想到，有超过50卢比的CR被困在未交付的物业中，这来自一个特权，但是在纯净的FOMO下，普通的年轻印度人因购买了一家未成年人贷款，在年轻时通过房屋贷款资助，呢？老实说，关于购买房地产的陷阱并不难。
我记得当我25岁时买了我的第一个房子时。它是由印度的一位领先的建筑商之一建造的。它是在孟买的中部郊区，以及一个完整的乡镇，拥有俱乐部会所，儿童游乐区等所有设施。 25Th 地板，可以为死亡而死。锦上添花的是，它在我计划的预算之内。幸运，对吗？
这是更多…
快速购买可能会为我节省卢比的卢比，因为它仍然是一个不足的物业，而且我可能得到了很多交易。此外，直到建造者承诺的拥有，我不会支付任何EMI。
所以，不只是幸运。超级幸运？
好吧，有点。但是以完全不同的方式。
您会发现，构造遗产的最大未知数就是这样 – 您可能永远不会拥有。
现在，我周围有足够的消息告诉我购买房屋的dos和nots。首先，我被告知要远离一件事 – 一个不足的财产！
但是我还很年轻。并确定。
因此，我得到了一个公寓，用房地产术语“现成的财产”。感谢上帝。
从那以后，我听到的内容以及最近在Reddit上读到的，只突显了人们试图警告我反对的严重问题。
您会发现，延迟交付的构建财产购买是许多层面上悲伤的来源。
其中之一与建筑商的主张有关 – “直到拥有直到拥有EMI”。超级吸引人的报价只会使决策变得更加容易。
毫不奇怪，这是大多数年轻印第安人屈服的欺骗。我很幸运不喜欢它，但是许多年轻的印第安人并不幸运。他们正在竞争中尽快回家。为了渴望这样做，他们在不知不觉中为此而陷入困境。开发人员将“ No EMI直到拥有”宣传为USP，从理论上讲，这是一个。但是在大多数情况下，现实远非如此。
在手续和文书工作后的几个月内，我确实拥有“现成的财产”。但是我确实记得销售办公室的许多人，那个时候甚至更年轻，立即预订了构建不足的人，以为他们不必支付EMI直到拥有为止。当然，在那里预订的现货折扣。这是整个马戏团，但我们将在其他一天谈论这些方面。今天，让我们只关注没有EMI的欺骗，直到拥有。
因此，如果您正处于20多岁时并打算购买房屋，因为“我所有的朋友都在购买一个”，那么您必须检查的第一件事是建筑商的信誉以及他过去项目中的记录。销售团队必须提供的折扣和令人垂涎的交易，不要盲目地跌落。
因为如果您根本就跌倒了其中一个或多个欺骗，那么这是这一旅程中第二个也是最令人发指的部分。
开始很简单，从储蓄中支付10％的预付款，而银行则覆盖90％，建造者支付EMI，直到房屋在12个月内准备就绪。我记得看到许多人以后为此而陷入困境的人。他们正在努力从开发人员那里得到明确的回应，他们何时可以期望拥有，这已经推迟了一年多。他们得到的只是借口，例如供应问题，季风延迟和政府手续。
你看，真正发生的是13Th 购买的一个月，根据协议，快乐的“无EMI”期现在已经结束。因此，所有者现在必须支付完整的EMI。更糟糕的是，如果项目延迟完成，那些住在租用的公寓里的人现在有效地需要支付其当前住宿费用，也需要为他们的新公寓付费。而且有时会持续多年。
为什么？因为您的房屋贷款是您的责任，而不是开发人员！
因此，人们一直在为房屋支付EMI，他们不确定何时获得财产，或者是否将其获得。几年后，将诉讼和法律费用添加到已经累积的负担中。
现在，由于可能有可能大量的EMI吞噬您的收入以及可能的当前租金和其他外部费用，因此唯一的选择是开始挖掘现金缓冲。您拥有的雨天或储蓄。那就是如果一年前向开发人员支付了初始金额后，您根本就剩下任何东西。您也很快就用完了储蓄，然后求助于朋友或另一家银行进行个人贷款。这会产生债务螺旋：借一笔贷款支付另一个贷款，一个很少结束的周期。
很快，您就开始削减基本费用，以维持生计。您不再与朋友一起出去玩，避免家庭功能，而忘记了新手机或笔记本电脑。我已经看到人们很难买杂货！他们中的一些人因不受监管的NBFC的高利息即时贷款坑而倒下。再一次，一个故事。
我记得看到一个大型项目，我们将其称为A-Land，将近十年前在孟买西部郊区，其中一位最高的开发商之一。它正在开发超过5年，超出了其最初的交货日期。业主正在与开发商雇用的一批律师斗争。在“我所有的朋友都在购买房屋”的FOMO中，大多数年轻的印第安人都忘记了进行基本检查，这使得它们在大多数欺骗性策略中都很容易受到伤害。
因此，在您购买理想的房屋之前，请让律师阅读协议。即使有人告诉您，根据新法律，您受到保护。最终，这是您的钱，作为一个人，您需要对您从建造者声称损害赔偿的能力进行现实。
现实是，在印度，几乎所有销售协议都倾向于帮助开发商而不是买家。
通常，您忽略了进行购买的兴奋时的关键点。因此，请务必审查所有内容。然后再次审查。
现在，我并不是想让您远离购买梦想家园的想法。当然，一个人不能用相同的刷子绘制所有建筑商。但是，鉴于数据凝视着我们，谨慎对待这一点是有意义的。
在您在虚线上签署那个梦想家园之前，请退后一步，做作业。
他们过去是否按时交付项目？一个聪明的主意是与一些拥有房屋的目前所有者交谈。
在大多数时候，财务状况较弱的建筑商都会遇到麻烦。确保他们按照RERA的规定使用托管帐户来保护您的资金。还要寻找针对它们的任何现有法律案件，以及它们如何结束或正在进步。请记住，开发商有一个致命的组合，深厚的口袋和一堆律师来保护他们的利益。
最重要的是，您的法律顾问在您签署之前批准该协议。
这些步骤可以充当您的盾牌，以防止损失数年的储蓄，以减少陷入困境的项目或阴暗的开发人员。
另外，不要忘记进行买入vs租金分析，因为租金并不总是扔掉钱。
在像孟买或德里这样的大都市中，租用公寓的价格可能每年占其价值的2-5％。对于1千万卢比的公寓，每月约40,000卢比。如果租金每年上涨10％，您将在20年内支付约27.5亿卢比。听起来很多，对吧？
但这是另一方：购买同样的1千万卢比的公寓通常意味着200万卢比的首付，8.5％的8.5％利息贷款，每月EMI约为70万卢比。超过20年，您将仅支付860万卢比的利息，使您的总成本为186千万卢比。上升空间？您拥有该公寓，该公寓的年度升值量可能适中为32千万卢比。
看起来像是购买的胜利，不是吗？不那么快。
房屋所有权不仅仅是EMI。您有维护费。说，每月5,000卢比，即20年内120万卢比。增加财产税，维修和建筑延误或市场下降的风险。如果您的项目失速（例如在印度遍布印度的50万+单位），那么您就可以付费并租用EMI，而无需展示。突然，“资产”感觉就像一个陷阱。
同时，从某种意义上说，租金可以让您自由。您可以搬家做得更好，摆脱维护头痛，并在其他地方投入储蓄，例如共同基金或可能比房地产平均收益率6-7％的股票更快。
话虽如此，数学并不是一切。购买房屋是情感上的，对大多数人来说是生活的里程碑。这就是为什么您必须权衡延误，隐藏成本和市场波动之类的风险与租金的自由。选择适合您的生活的东西，并试图不坚持社会的剧本。没有人会支付您的EMI。只是你！明智地采取行动，寻求帮助，寻找专家，无论发生什么情况，都不在您的FOMO指示术语的情况下采取行动。
最适合您梦dream以求的家。
免责声明
本文的目的只是分享有趣的图表，数据点和发人深省的意见。这不是建议。如果您想考虑投资，请强烈建议您咨询您的顾问。本文严格仅用于教育目的。
Suhel Khan十多年来一直是市场热情的追随者。在此期间，他是孟买领先的股权研究组织的组成部分，是销售与营销主管。目前，他大部分时间都在剖析印度超级投资者的投资和策略。
