从古鲁拉姆（Gurugram）的嗡嗡声办公塔到德里黄金（Prime）的多千万豪华公寓，NCR的房地产市场正在拼写两个蓬勃发展的片段。根据奈特·弗兰克·印度（Knight Frank India）的一份新报告，在2025年上半年，该地区不仅记录了其有史以来最高的办公室租赁活动，而且还带领该国进行了超豪华的房屋销售。无论是全球公司开设商店还是高净值个人抢购50亿卢比的房屋，NCR显然都是该行动的位置。
NCR的办公空间租赁在H1 2025中触及了720万平方英尺的历史最高点，同比增长27％。这使NCR成为仅次于班加罗尔的第二大商业办公市场。
“随着平均交易规模达到54,000平方英尺，全球能力中心现在占租赁活动的31％，我们目睹了基本转变，”奈特·弗兰克·印度（Knight Frank India）执行董事Mudassir Zaidi说。
在此期间，在此期间，平均商业汇率每月每平方英尺93.5卢比增长8％，这是由于强劲的需求和有限的高级供应供应。
Gurugram领导NCR在H1 2025的商业房地产，总租赁总额为65％，比去年比900个基点。 NH-48，Udyog Vihar和DLF网络城等地区继续吸引大型占用者。
由于新供应有限，诺伊达（Noida）的租赁份额从41％下降到24％，而德里的中央和二级商业区的增长不大。
全球能力中心（GCC）也扩大了足迹，从去年的租赁活动的11％增长到H1 2025年的31％。
在住宅方面，NCR的市场经过数年的强劲增长后正在放缓。 H1 2025的新房屋推出下降了17％，至25,233辆，而销售额下降了8％，至26,795辆。
这种放缓与中等收入买家的负担能力挑战有关，以及富裕买家和NRI的兴趣转移到高端和超豪华的房屋。
现在，价格高于2千万卢比的房屋占NCR总销售总额的57％，占去年43％。
高级住房销售急剧上升。超豪华市场的价格高于500千万卢比 – 销售额令人震惊2,550％，有些项目在发布后立即获得60-70％的预订。价格在20-50千万卢比之间的物业也跃升了1,233％。
扎伊迪指出：“市场对保费的枢纽讲述了一个令人着迷的愿望的故事。” “买家优先考虑质量和生活方式而不是猜测。”
就像在办公室细分市场中一样，Gurugram也在住房市场上保持领导地位。它贡献了NCR总销售总额的51％，占H1 2025年新推出的55％。
沿德瓦卡高速公路，索纳路和南部外围路等连接良好的走廊的需求持续很大。这些领域提供了豪华生活，升级的基础设施以及改善连接性的混合。
诺伊达（Noida）和大诺伊达（Noida）共同占销售额的30％，由于较大的土地包裹和即将到来的基础设施项目，例如诺伊达国际机场（Noida International Airport），因此更大的诺伊达（Noida）获得了优势。
NCR的平均住宅价格上涨14％，至高尔夫球场路和南德里等高级地点每平方英尺5,535卢比。但是，负担得起的市场的需求减弱了，价格在250万卢比至500万卢比的房屋销售额下降了37％。
奈特·弗兰克（Knight Frank）指出，该地区的迅速基础设施增长（例如高速公路，地铁扩展和新机场）是办公室和住宅需求的关键驱动力。
随着2025年下半年的开始，NCR的房地产市场似乎正在发展为更加成熟的最终用户驱动的景观。预计开发人员将更多地关注高级产品，而由于全球兴趣，办公室仍保持浮力。
该地区在商业和高级住宅领域的双重成功表明，在强大的基础设施和不断变化的买方期望的支持下，市场基本面的长期变化。
