资产重组公司 (ARC) 越来越多地将注意力转向房地产，今年新收购的近四分之一来自该行业。 ARC 的一位首席执行官表示：“这一转变是由房地产价值上涨、银行和非银行金融公司 (NBFC) 卸载受压项目以及先前陷入困境的开发项目重新焕发活力等综合因素推动的。” 有限元。
他进一步表示：“过去三四年，房地产价格，特别是在NCR、班加罗尔和海得拉巴，与新冠疫情爆发前的水平相比，已经翻了一番。这种飙升将许多停滞的项目变成了可行的机会。在建筑成本曾经超过潜在回报的情况下，更高的销售价格现在允许ARC介入，为竣工提供资金，并释放价值。”
哈里·哈雷·米什拉说了什么？
ARC 协会首席执行官 Hari Hare Mishra 表示：“今年 ARC 在房地产领域的势头无疑加快了。在新冠疫情之后的 2020-21 年，活动几乎可以忽略不计，2023 年和 2024 年只有几笔交易。在更有利的监管环境、需求回升、资金支持和专业投资者的存在的推动下，现在正在加快步伐。”
ARC 的一位高级高管表示：“在排名前五六名的企业中，房地产现在可能占其新收购的近五分之一到四分之一。”他表示：“以前价格不可行的旧项目现在开始变得可行。”他补充说，私人 ARC 看到了 50 亿卢比以下压力资产的机会激增，因为该系统中的大多数新滑点现在都出现在这个中型细分市场。他补充道：“我们已经看到资金流量低于 50 亿卢比的门槛，并正在企业、零售和中小企业领域利用它。”
银行和非银行金融机构的作用
银行和非银行金融机构也发挥了关键作用。许多非银行金融公司在 2015 年至 2020 年期间大举向房地产提供贷款，现在却背负着不良资产。分析师表示，Piramal、Edelweiss、L&T Finance 和 Samman Capital（前身为 Indiabulls Housing Finance）等上市公司正在积极清理账目，为 ARC 创造稳定的不良房地产资产收购渠道。
随着国家资产重建公司 (NARCL) 继续专注于 50 亿卢比以上的大额项目，50-20 亿卢比范围内的中型项目已成为拥有现金储备的 ARC 的最佳选择。 “经济形势仍然有利于 ARC，”私营部门 ARC 的另一位首席执行官表示。 “根据项目的不同，收购的折扣很大，有时低至 30 派萨兑换 1 卢比，有时接近 70-75 派萨兑换 1 卢比。”
这些都是纯现金交易；这位首席执行官表示，SR（证券收益）的时代已经结束，他补充道，“鉴于该业务的高风险性质，ARC 的目标回报率通常高达 20% 以上，这使得房地产成为其投资组合中颇具吸引力的补充。”
“目前金融体系的总压力约为 11-135 亿卢比。其中，大约 6-7 亿卢比来自企业部门，其余分布在零售和中小企业借款人中。虽然大量遗留风险继续给银行资产负债表带来压力，但这种规模的新滑点已经放缓。相反，增量压力主要来自 50 亿卢比以下的资产，特别是在房地产行业，”首席执行官表示。上面。
尽管近年来零售贷款主导了 ARC 活动，但房地产的复苏重塑了格局。卖方（主要是非银行金融公司）正在展示更多的房地产支持资产，而拥有更好净值的 ARC 也以新的兴趣做出回应。
