PNB Housing Finance 董事总经理兼首席执行官 Girish Kousgi 告诉 Anupreksha Jain,降息将刺激住房贷款需求。库斯吉补充道,由于住房金融公司已经退出超级黄金市场,因此重点更多地放在小城市而不是大都市。摘录:
预计净息差稳定在3.60-3.65%左右。
今年的需求非常好,我们预计这种趋势将持续下去,并且明年的需求也会增长。面临着大选和一些州选举以及热浪等挑战。在一些州,存在与注册相关的问题。由于这些挑战,一些贷方无法支付更高的款项,但除此之外,需求相当强劲,并且将持续下去。
大都会和其他较小城市的需求相当均匀。超级优质、优质、新兴和经济适用房这四个细分市场的需求都相当强劲。目前,我们主要关注经济实惠的新兴细分市场,也有少量关注优质细分市场。对我们来说,地铁不是重点区域,因为我们已经完全退出了超级黄金市场。
经济适用房市场仅由开发商推动20%,其余由非开发商推动。由于开发商找不到可行的负担得起的项目,因此存在供应限制。他们更关注豪华和超豪华项目。但从商业角度来看,由于 80% 是非开发人员,因此需求相当强劲。
业界预计商品和服务税率将有所合理化。从客户的角度来看,本金和利息的税收减免可能会变得更有吸引力。对于负担得起的部分,可以向开发商提供一些标准。
如果降息,随着负担能力的提高,需求将进一步上升,更多的客户将希望获得住房贷款。因此,降息将推动增长。
在这一领域,与新兴市场和主要市场相比,风险肯定更高。因此,你必须考虑到这种风险,然后对其进行定价。我们的想法是尝试让尽可能多的人进入正规部门,就像许多人最终在私人借贷中一样,而这些部门的利率过高。
现在还为时过早。我认为我们会在出现问题时予以讨论,因为存在一个通函草案问题。
目前,我们没有任何通过离岸市场筹集资金的计划。我们已经通过外部商业借款筹集了 3.5 亿美元。我们选择欧洲央行路线是因为与银行定期贷款相比具有成本优势。
我们拥有非常好的存款基础。在我们的负债组合中,这个比例为 28%。因此,我们的存款簿增长速度并没有加快。目前,我们的存款成本非常有竞争力,低于同业。