买房? MahaRERA 希望您在签署协议之前检查这些详细信息!

马哈拉施特拉邦房地产监管局(MahaRERA)发布了具体指导方针,提醒购房者在州房地产部门监管机构的网站上核实项目的注册状态,并在购买房产之前进行完整的尽职调查。

为了帮助购房者投资安全的项目,监管机构建议他们检查开发商是否拥有所有必需的许可,例如相关当局的建筑批准和环境许可。

最近,MahaRERA 收到了几起针对开发商的投诉,指控建筑商如何在没有有效开工证书的情况下注册高层公寓。监管机构还收到了有关建筑商的投诉,据称建筑商尽管从购房者那里获得了超过总交易成本的 10% 以上,却拒绝签署销售协议。

仔细审查项目细节:MahaRERA 致购房者

房地产监管机构建议购房者仔细审查项目时间表、开发商承诺的设施以及信息披露等细节。 MahaRERA还强调,买家应该了解销售协议的条款,如果有任何疑问,需要在签署交易文件之前澄清。

MahaRERA 主席 Manoj Saunik 表示:“MahaRERA 一直致力于为购房者提供受法律和财务保护的购房体验。然而,在项目执行过程中总会有可能出现某些挑战,为了预防这种情况,在颁发登记号之前,我们会对每个拟议的住房项目进行严格的法律、技术和财务审查。”

“一些审查过程包括项目建设地块的所有权、争议(如有)、房地产经纪人的详细信息、当地规划部门的批准、提及允许楼层总数的动工证书等。例如,为了成功在 MahaRERA 注册,需要提供更多来自法律、技术和财务方面的详细信息。一旦项目获得批准,这些详细信息将在 MahaRERA 网站上公开,以确保透明度。”Saunik 补充道。

主席告知,除此之外,还必须制定具有不可撤销条款的示范销售协议,其中还应包括分配函文件、停车位和便利设施的详细信息。索尼克说:“我敦促购房者坚持让开发商提供详细信息,然后,他们应该在预订或购买房产之前仔细研究这些细节。”

在购买房产之前,您应该在 MahaRERA 门户网站上查看哪些详细信息?

  • 经常检查建设规划是否经过当地规划部门批准;
  • 建筑商是否拥有特定项目的开工证书(CC);
  • 建筑商是否已收到土地产权清理报告;
  • 检查是否存在与该项目相关的正在进行的诉讼;
  • 检查产权负担的披露情况(如有)
  • 检查 MahaRERA 批准的便利设施的详细信息,其中包含有关停车、布局和其他事项的详细信息。