Welspun 集团旗下的物流和工业地产部门 Welspun One 最近表示，计划筹集 400 亿卢比用于扩张。该平台计划到 2028 年将其投资组合规模从 1600 万平方英尺增加一倍至约 3200 万平方英尺。在接受采访时，Welspun One 董事总经理 Anshul Singhal 向 Raghavendra Kamath 介绍了他们的战略和仓储部门。摘录：
电子商务的份额一直很低。接起来了吗？
过去 12-18 个月，电子商务需求相对较低，但现已开始回升，尤其是随着快速商务的扩张。我们预计今年这一数字将显着增加。在过去的一年里，由于快速商业的兴起和更深层次的城市渗透，我们还看到人们对最后一英里物流的关注日益增加。随着公司适应不断变化的消费者偏好，冷链设施和城市配送中心等专业仓储的需求量很大。有趣的是，需求正在蔓延到第二层，电子商务公司正在扩大规模，以确保更快的交付和优化供应链。
您对 2025 年仓库租赁的展望如何？
我们对 2025 年高度乐观。我们预计，在电子商务和快速商务持续发展的推动下，电子商务和快速商务仍将是该国需求的主要驱动力，从而推动显着增长。二线城市的消费趋势正在成为有前景的增长引擎，对现有的一线市场形成补充。对甲级仓储解决方案的需求不断增长，特别是最后一英里物流，仍将在大都市和城市中心发挥关键作用。由于供应链模式的演变，冷链物流和城市配送中心等专业业态正在获得发展动力。随着全球贸易动态的发展，我们预计主要港口和机场附近的进出口贸易需求将会增加。该行业有望实现强劲增长，与该国的经济轨迹保持一致。印度的工业和仓储物流园区（IWLP）供应预计将在主要市场增长，预计 2025 财年吸纳面积将增至 4700 万平方英尺，占供应增量的 90%，使其成为一个高增长潜力市场。
您预计 2025 财年和 2026 财年的租赁收入将实现怎样的增长？
我们预计，在塔恩世贸中心等大型项目运营的推动下，2025 财年和 26 财年的租赁收入将强劲增长。进入城市物流和专业经济特区业态使我们能够满足利基需求和新兴市场趋势。我们对大租户预租模式的关注也提供了稳定的收入渠道，确保持续增长。
您正在哪些城市开发新设施？
我们专注于扩大在印度主要物流中心的业务，特别是在一线城市和高潜力的二线地点。例如，在孟买，我们在 JNPA、塔恩和比万迪都有正在开发的设施，以满足该市巨大的贸易和电子商务需求。在德里 NCR，我们在 Jhamuwas、Farukhnagar 和 Hailey Mandi 的项目满足了广泛的区域工业、3PL（第三方物流）和电子商务需求。班加罗尔是我们的另一个主要市场，德瓦纳哈利、巴加鲁尔和霍斯科特的发展与该市的技术和电子商务中心保持一致。我们还在金奈的 Chinnambedu 和浦那的 Talegaon 建立工厂；战略性地确定连接工业和物流走廊。
新设施与旧设施在大小、规模、布局等方面有何不同？
我们的新设施在设计、规模和可持续性方面取得了重大进步。例如，JNPA 和 Thane 等地块比我们早期的项目大得多，利用增加的建筑面积指数 (FSI) 来实现多层开发，使我们能够优化黄金地段的土地使用。这些布局适应自动化并促进更高的吞吐量，这对于现代仓储和城市配送需求至关重要。我们专注于创建大规模、战略性定位和业务驱动型资产，确保我们的设施不仅仅是仓库，而且是供应链转型的关键推动者。可持续性是另一个关键的区别因素。我们的物流园区旨在减少碳足迹，采用太阳能发电系统、节水装置和先进的能源管理工具。城市综合物流中心以及位于港口和机场附近的经济特区仓储等创新业态旨在满足特殊需求并增强关键市场的连通性。
