该国大城市的住宅房地产价格正在迅速上涨，但购房者的数量正在减少。尽管印度储备银行在2025年4月至6月的季度将利率降低了100个基点，但它对住房销售的影响不大。
根据阿纳罗克（Anarock）最新的第二季度2025 PAN印度住宅市场观点报告，印度前7个城市的住房销售额下降了20％，至96,300辆，而平均房地产价格则上涨了11％。这些数字表明，现在价格和销售之间存在很大的差距，这表明该国房地产市场发生了很大的变化。
销售为什么下降？
虽然与上一季度相比，第二季度2025年第2季度略有增长3％，但同比的数字却大幅下降。
孟买和浦那等城市的销售量下降了25-27％。海得拉巴和NCR的下降分别为27％和14％。
另一方面，钦奈的年增长率为13％，比上一季度增长了40％。
购买房屋对于中产阶级变得更加困难
最令人惊讶的趋势是，尽管销售额下降，但价格的上涨甚至更快。 NCR的记录增加了27％，其次是班加罗尔，增长了12％。海得拉巴，金奈和浦那的价格也增加了6-11％。
全国的平均房地产价格从每平方英尺的8,070卢比上涨。至8,990卢比 – 每年增长11％。
成本上升，高土地价格和对高级房屋的需求是这样做的主要原因。对于中产阶级买家而言，这种情况变得极具挑战性 – 他们现在不得不推迟自己的决定，或者选择较小的房屋。
高级和奢侈品的繁荣
销售和价格之间的这种差异指出，印度房地产动态发生了更大的转变。尽管高级和豪华住房正在蓬勃发展，但负担能力对于中产阶级来说是一个巨大的挑战。建筑商现在针对高端客户而不是中产阶级。
在2025年第2季度，豪华住房（1.5-2.5亿卢比）占所有新发布的27％，其次是高端（800万卢比至1.5亿卢比）和中端（40-80亿卢比），分别为21％。超豪华类别（高于2.5亿卢比）占供应量的19％。
相比之下，负担得起的住房（低于400万卢比）停滞不前，仅贡献了12％的新发布。
这清楚地表明，开发人员不再对低利润的负担得起的房屋感兴趣。
库存下降，但有些城市看到增长
尽管销售较低，新推出率较少（同比下降16％），但前7个城市的库存却略有3％，至56.2万卢比的单位。在Pune等市场中，现有库存下降了15％，MMR记录下降了9％。
另一方面，班加罗尔的库存增长了30％，暗示了需求和供应之间的暂时不匹配。
