从表面上看，住宅销售增长的下降是由于物业价格上涨。但是，它不仅仅是吸引眼睛的东西。
根据行业专家的说法，房地产经纪人推动大型物业以及价格上涨，使许多买家无法承受。
根据Anarock Property Consultants的首席执行官Land服务Mayank Saksena的说法，开发商在班加罗尔等城市中没有像以前在班加罗尔这样的城市制作的一室和2bhk（卧室大厅）公寓。他说：“大多数情况下，他们集中精力3卧室公寓。”
萨克塞纳是对的。尽管1BHK单位与总体销售的份额已从2022年6月的9％下降到2025年6月在班加罗尔的6.7％，但在2个BHK的情况下，该市同一时期的40％下降了27.2％。
据Truboard Partners称，另一方面，3BHK的份额已从该市上升到该市的45.3％增加到52.7％。
在古鲁拉姆（Gurugram），在过去三年中，销售中1BHK公寓的份额仍不到1％，而2个BHK的份额已从此期间的23.7％下降到7.7％。但是，即使是3BHK的份额也从53.9％降至46.3％，这表明开发人员正在专注于更大尺寸的公寓。
对于孟买，2025年6月的1BHK从2022年6月的34.6％占销售额的28.3％。该地区2个BHK的份额为42.3％，而43.6％。 Truboard数据显示，对于3BHK，它比三年前的18.7％增长了21％。
阿纳罗克（Anarock）的萨克塞纳（Saksena）说，班加罗尔的3bhk公寓现在的平均大小为2200平方英尺，而2bhk的平均大小为1,200平方英尺。据他说，在过去五年中，价格上涨了3次，平均为15,000/平方英尺，公寓尺寸几乎翻了一番。
他说：“因此，价格和尺寸的上涨使许多人无法承受。这不仅对班加罗尔来说，其他城市也看到了这种现象。”
奈特·弗兰克·印度（Knight Frank India）的国家研究总监Vivek Rathi同意Saksena。
他说：“由于门票价格上涨，许多人的负担能力已经脱离了窗外。他们别无选择，只能在遥远的郊区购买财产。”
据他说，自2020年以来，大多数城市的房地产价格上涨了20-60％。他说，由于与之相关的经济学，大开发商已经离开了负担得起的住房，并且迎合这一细分市场的玩家做得不好。
根据阿纳罗克（Anarock）的研究，6月季度的平均住宅价格同比增长11％，德里NCR以27％的速度领先，其次是班加罗尔（12％）。
一位位于孟买的NBFC负责人表示，无论是负担得起还是奢侈品，销售额都受到了15％至20％的攻击。
他说：“在NCR等市场中，投资者几乎不再上涨了。”
除了价格上涨和更大的尺寸外，加载，超级构建和地毯区域之间的差异还增加了，因为哪些购房者正在为公共区域支付更多的费用，并且在住宅物业中获得的宜居空间较少。
根据阿纳罗克（Anarock）最近的一份报告，在孟买大都会地区（MMR），德里NCR和班加罗尔等领先地区的平均负载量从2019年的30％左右越过40％。
在销售柔和之后，开发人员现在在NCR和孟买等城市推出了较小的3BHK和4 BHK公寓。
Truboard Partners的创始成员兼首席执行官（房地产）成员兼首席执行官Sangram Baviskar表示：“早期指标表明，人们对较小，连接的单位的偏好越来越大，并且价格上涨，超过收入增长进一步限制了市场势头。”
Baviskar表示，该行业专注于更大的高级公寓，扩大了新供应和买方需求之间的差距。
Kotak Mahindra Investments首席执行官Amit Bagri表示，今天的买家没有FOMO的感觉（害怕错过），并且在孟买和班加罗尔等城市有很多选择。
他说：“他们认为价格不会急于上涨。他们说让我们等待六个月。”
其他专家指出，买家已通知并做出可承受能力下降的明智选择。
对于Tata Realty＆Infrastructure，由于有关环境许可的法律问题的推出，销售额下降了，一些微型市场在价格方面达到顶峰以及耗尽客户群。
它的医学博士和首席执行官桑杰·杜特（Sanjay Dutt）表示，由于在全球地缘政治状况的背景下，买家的等待和观看，并且由于关税战争而遭受全球市场衰退的恐惧。
