美国住房和城市发展部 (HUD) 最近修订了联邦住房管理局 (FHA) 贷款的居住要求，有效取消了“非永久居民”(NPR) 获得 FHA 支持的抵押贷款的资格。
FHA 贷款计划帮助低收入和次级借款人以低至 3.5% 的首付获得住房贷款，该计划传统上提供政府支持的保险，在借款人违约时保护贷款人。
然而，根据新的规则变更，NPR（包括基于就业的 H-1B 签证的 NPR）不再有资格获得 FHA 保险。
正如特朗普政府在一项行政命令中所述，这一政策转变于 3 月宣布并于 5 月 25 日实施，是优先考虑美国公民和合法永久居民经济机会的努力的一部分。
John Burns Research & Consulting (JBREC) 的数据显示，6 月份 NPR 占 FHA 贷款量的比例不到 1%，较 4 月份的 6% 以上大幅下降。
到 7 月和 8 月，该数字几乎降至零，这是 JBREC 自 2018 年开始跟踪数据以来的最低水平。
2024 年，NPR 约占全国 FHA 贷款量的 4%，一些市场，特别是佛罗里达州，集中度更高。
由于新政策的实施，许多 NPR 现在无法获得 FHA 支持的贷款，必须转向传统的抵押贷款选择。
这些贷款有更严格的标准，例如更高的信用评分要求、美国收入证明以及可靠的就业历史，许多 NPR 很难满足这些标准，即使他们是合法就业并为经济做出贡献的。
JBREC 研究员 Alex Thomas 在 X 上写道：“FHA 对 NPR 的贷款下降的原因很简单，因为他们不再买房了。”这标志着住房格局的重大变化，特别是在西雅图、达拉斯和湾区等拥有大量 H-1B 签证持有者的地区。
“他们一开始就不应该被允许”
网友们也在帖子下发表了自己的评论。一位用户指出，“他们绝对不应该被允许。”
另一位则声称，“我在印度买不到大片农田，但我有 OCI。为什么印度人和中国人可以在这里买任何他们想要的东西？”
“我在印度买不到大片农田，但我有 OCI。为什么印度人和中国人可以在这里买任何他们想要的东西？”一位用户写道。
“作为H-1B，我支持。H1B不需要这个FHA贷款。我们这里可以直接买GC，然后所有现金屋。何必还要贷款呢。”一位网友解释道。
“有多少H-1B实际上使用FHA？没有收入限制吗？我猜大多数购房者无论如何都没有资格，”一位用户质疑道。
