印度证券和交易委员会（SEBI）为了扩大房地产信托（REITS）和基础设施信托（INVITS）和改善流入的投资者基础，并提议允许外国投资者和合格的投资者买家（QIB）作为战略投资者。
战略投资者
REIT中引入了“战略投资者”的概念，并邀请法规以在提供单位之前实现投资。这样一类投资者的意图是灌输对其他投资者的信心。通过作为战略投资者作为资本和披露要求（ICDR）的问题引入QIB，SEBI希望加强“ Trusts IPO”。
战略投资者在开幕之前就分配了分配。他们必须至少投资总报价规模的5％，并可以投资总计总规模的25％。战略投资者与REIT或Invit签订了有约束力的协议，自上市之日起，订购的单位锁定了180天。
外国和机构投资者
Sebi说：“单位订阅的详细信息必须在报价文件草案或要约文件中披露，其中包括每个战略投资者的名称，建议订阅的单位数量。”战略投资者的定义在范围上很狭窄，不包括许多机构投资者，例如公共金融机构，保险基金，公众资金，养老基金等，他们也以REIT和INVITS的单位进行投资。
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它符合他们长期，稳定，收入产生投资的投资任务。 Sebi说：“此类投资者，主要是受监管的机构投资者，没有资格在REIT和Invit的公共发行中申请。”个人，公司机构或家庭办事处的外国投资组合投资者（FPI）不是ICDR法规的QIB。
“因此，有人提议不应考虑个人，公司机构或家庭办事处的FPI。在REIT法规中对战略投资者的定义和邀请法规的定义应为在印度储备银行（RBI）（RBI）注册的基础设施融资公司（RBI），是一家非班级金融公司（NBFC），或跨国公司，或跨国公司的商业银行，或者是跨国公司，或者NBFC在RBI领导下，” Sebi说。
此外，保险公司在印度保险监管和发展局（IRDAI）和共同基金中注册。邀请公众评论到2025年8月22日之前的上述提案。
