對於銀行二胎房貸,你是不是也躍躍欲試,但卻一直不敢去申請呢?其實銀行二胎申辦方式不難,但要找到最適合你的銀行以及方案,這才是房屋二胎流程中最複雜的一件事,而優利貸的任務,便是協助您依現有的條件找出最適合你的房貸二胎又稱做是房屋二胎,簡單說就是將已經有設定一順位抵押權給銀行貸款的房屋,再拿來向其他銀行抵押借貸方案。
房貸二胎又稱做是房屋二胎,簡單說就是將已經有設定一順位抵押權給銀行貸款的房屋,再拿來向其他銀行抵押借貸,這個時候,第二家銀行只能設定二順位抵押權,清償順序排在第一家銀行後面,所以這時候銀行一般稱為「二胎房貸」、「二順位房貸」或者是「次順位房貸」,那麼各家銀行二胎房貸的利率與額度、優惠...有哪些不同呢?就讓優利貸來告訴你吧。
什麼樣的人適合做房屋二胎,其實因人而異,應該是看自身的條件來決定適合的方案。就銀行所有的貸款方案而言,一順位房貸是利率最低的,其次是「房貸增貸」、「二胎房貸」。
〈所謂「房屋增貸」就是已經還了部分房貸,在房子仍有殘值的情況,再向原房貸銀行申請「增貸」〉。
例如,跟銀行申請最高成數的房屋貸款500萬元,繳款幾年之後,已還掉本金200萬元,假設房屋價值沒有增值或減值,其剩餘殘值就是200萬,此時若有資金需求,就可以向原貸款銀行,申請利用同一間房屋增貸款項出來。
這種房屋增貸方式的利率通常較低,但是相對的借款人要信用良好,繳款紀錄要正常,而且房屋仍有殘值空間,才有機會增貸。
如果本身信用狀況比較不好,房屋可增貸空間不足,或是本身是屬於沒有固定收入的族群,例如做小生意的頭家、股票投資、獨立接案之個人工作室或是收入不穩定的業務員等,就可以考慮申辦二胎房貸,因為銀行或融資公司的房貸二胎,有提供條件比較寬鬆的專案。
二胎房貸清償順序在第二順位,銀行承受的風險會比較大,所以利率較一般房貸高,還款期限也較短,且貸款成數只有原貸款金額之一至二成左右。相對的,房屋二胎就借款人信用狀況及還款能力上的要求,就不會太高。
以下就目前各家銀行二胎房貸利率與條件整理成一個比較表,若想要了解更詳細內容,建議詳閱各銀行官方網站:
銀行名稱 |
貸款額度 |
利率 |
期限 |
費用 |
專有特色 |
新光銀行 | 最高300萬 | 3.5%~7.5% | 1-10年 | 7,000元起 | 到府收件 |
玉山銀行 | 最少50萬 | 3.8%~14.88% | 最長15年 | 貸款金額1%起 | 隨時還本 免違約金 |
永豐銀行 | 最高50萬 | 3.5%~5% | 7年 | 5,000~12,000元 | 機動利率 |
遠東銀行 | 最少25萬 | 3.5%起 | 最長7年 | 5,000元 | 浮動計息 |
凱基銀行 | 依方案 | 依方案 | 最長10年 | 10,000元 | 兩種方案 彈性運用 |
台新銀行 | 最高300萬 | 3.5%起 | 依條件 | 3,000元起 | 免鑑價 |
日盛銀行 | 最高300萬 | 3.58%起 | 最長10年 | 8,000~15,000元 | 浮動計息 |
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