急需周轉卻苦無金援,怎麼辦?如果身上還有貸款,錢要從哪裡來?網路搜尋或是朋友可能會告訴你:如果名下有房的話,「房屋二胎」會是資金週轉的解套方法之一!以下先帶來一個簡單案例:
老李經營一家小吃店已經快十年了,店面雖然不算髒亂,但是有時也被客人棄嫌過。因此想拿出一筆錢來裝修,不過錢從哪裡來?原有的房貸也還在還款中,詢問過銀行也被拒絕增貸。於是透過朋友介紹,用房屋來申請二胎房貸,順利拿到一筆資金,完成店內的裝潢,生意也更上一層樓。
如果您正面臨房貸還款中,但是仍還有資金需求,可以諮詢「房屋二胎貸款」來解除您的困擾!以下帶來七個問與答,不僅能協助理解房屋二胎是什麼,也能初步衡量是不是適合自己的方案。
1.什麼是房屋二胎?
從名字不難看出「房屋二胎」是房屋貸款系列相關產品,它是用「原有已被貸款的房子」再去向另一家銀行第二次抵押借款。且因為第二順位銀行在債權清償時,只能排在第一家銀行之後,因此貸款成數有限(通常只有原貸款金額的一成到二成左右)。
2.房屋二胎和其他房貸產品的差別?
其他房貸產品包含一胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸。基本上都是利用名下的不動產(房屋)當作抵押品。一胎是指直接向銀行申請房屋貸款;增貸是直接向原銀行再次申請房屋貸款;轉貸則是重新找另一家銀行申辦房貸。差別在於一胎的貸款成數較高、二胎成數較低。且一胎、增貸都是由(原)銀行處理,二胎與轉貸則是由別家處理。
3.二胎房貸的優勢是?
聽起來「房屋增貸」還比「二胎房貸」好,那我們為何選擇它呢?如果條件不是那麼好,或是前次房貸還在寬限期尚未還清,銀行可能不會再給機會,這時後房屋二胎就能派上用場。
且「房屋二胎」主要是看看房子的價值,只要提供房屋相關資料就能貸,有些銀行或融資公司是不用準備制式薪資證明或扣繳憑單、免保人,整體來說是相對簡單方便的銀行貸款選擇。
4.房貸二胎適合哪些人呢?
上面幾點可以看到,它的免保證人、無收入證明也可貸、不一定要提供制式薪資證明或扣繳憑單、有抵押品就能貸、即使信用不良有瑕疵也有機會核貸…等優勢,相對來說較適合用於資金進出頻繁、不固定的生意頭家、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定的業務夥伴等。不像信用貸款需要被評估還款能力、信用狀況,所以是一個相對靈活的選擇。
5.房貸二胎需要哪些申請資料呢?
只要提供房子的相關資料,其他由房貸專員估價與調閱資料,並進行後續辦理即可。通常需要檢附文件為:身份證、戶籍謄本、土地與建物權狀或謄本 、房貸最近一年繳款明細。
6.二胎房貸的申請流程會很複雜嗎?
簡單五步驟,分別是申請、估價、審核、設定,最後即為撥款。只要送出申請後,中間的步驟都由專業顧問為您完成,由市價行情、實價登錄取得房屋鑑價報告,再提供實際核貸金額、每期應繳金額、利息,最後即是親自出席簽約與對保,爾後就能進行放款,將資金拿到手。
7. 房屋二胎多久可以拿到錢?還款時間怎麼算?
基本上3至5個工作天即可完成,接著就會撥款下來。貸款期數最長可至10年,降低還款壓力,相對來說也是能讓債務人在生活層面能放鬆一些,舒坦心情別被債務壓著跑,別再過著高壓人生。
也許上述簡單七個問題能回答您的疑慮,也歡迎您拿起電話,撥打免費諮詢專線0800-865885,指名優利貸《優立德國際》專業顧問,從您的問題出發,量身打造專屬借還款計劃。協助過件困擾、為您順利解套資金問題!