房屋二胎霧煞煞？「7個Q&A告訴你」不用再煩惱 - 貸款專欄 - 最優利的信貸房貸專家

急需周轉卻苦無金援，怎麼辦？如果身上還有貸款，錢要從哪裡來？網路搜尋或是朋友可能會告訴你：如果名下有房的話，「房屋二胎」會是資金週轉的解套方法之一！以下先帶來一個簡單案例：

老李經營一家小吃店已經快十年了，店面雖然不算髒亂，但是有時也被客人棄嫌過。因此想拿出一筆錢來裝修，不過錢從哪裡來？原有的房貸也還在還款中，詢問過銀行也被拒絕增貸。於是透過朋友介紹，用房屋來申請二胎房貸，順利拿到一筆資金，完成店內的裝潢，生意也更上一層樓。
如果您正面臨房貸還款中，但是仍還有資金需求，可以諮詢「房屋二胎貸款」來解除您的困擾！以下帶來七個問與答，不僅能協助理解房屋二胎是什麼，也能初步衡量是不是適合自己的方案。

1.什麼是房屋二胎？

從名字不難看出「房屋二胎」是房屋貸款系列相關產品，它是用「原有已被貸款的房子」再去向另一家銀行第二次抵押借款。且因為第二順位銀行在債權清償時，只能排在第一家銀行之後，因此貸款成數有限（通常只有原貸款金額的一成到二成左右）。

2.房屋二胎和其他房貸產品的差別？

其他房貸產品包含一胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸。基本上都是利用名下的不動產（房屋）當作抵押品。一胎是指直接向銀行申請房屋貸款；增貸是直接向原銀行再次申請房屋貸款；轉貸則是重新找另一家銀行申辦房貸。差別在於一胎的貸款成數較高、二胎成數較低。且一胎、增貸都是由（原）銀行處理，二胎與轉貸則是由別家處理。

3.二胎房貸的優勢是？

聽起來「房屋增貸」還比「二胎房貸」好，那我們為何選擇它呢？如果條件不是那麼好，或是前次房貸還在寬限期尚未還清，銀行可能不會再給機會，這時後房屋二胎就能派上用場。

且「房屋二胎」主要是看看房子的價值，只要提供房屋相關資料就能貸，有些銀行或融資公司是不用準備制式薪資證明或扣繳憑單、免保人，整體來說是相對簡單方便的銀行貸款選擇。

4.房貸二胎適合哪些人呢？

上面幾點可以看到，它的免保證人、無收入證明也可貸、不一定要提供制式薪資證明或扣繳憑單、有抵押品就能貸、即使信用不良有瑕疵也有機會核貸…等優勢，相對來說較適合用於資金進出頻繁、不固定的生意頭家、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定的業務夥伴等。不像信用貸款需要被評估還款能力、信用狀況，所以是一個相對靈活的選擇。